Wunderschöne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte inkl. Garage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die optisch sehr ansprechende, sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2001) befindet sich in der Rhöner Gemeinde Oberbach zwischen Bad Brückenau und Wildflecken. Die Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 195 m² Nutzfläche, bildet gemeinsam mit der angrenzenden Nachbarhaushälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Die modern gestaltete Außenansicht mit schönem Sandsteinsockel und der mit Holzschindeln verkleideten Fassade, verleiht dem Wohngebäude ein modernes und gleichzeitig traditionelles Erscheinungsbild.
Das offen gestaltete Erdgeschoss teilt sich in einen imposanten Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, welche sich bis unter den Sichtdachstuhl erstreckt, eine offen gestaltete Küche inklusive Elektrogeräte,
ein großes Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, einem hochwertigen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste WC auf.
Der Wohnbereich verfügt zusätzlich über einen Kaminofen, der zu einem gemütlichen Wohnen beiträgt.
Die Fußböden in den Wohnbereichen Wohnen/Essen, Schlafzimmer und dem kleinen Ankleidebereich, wurden mit hochwertigen langlebigen Stäbchenparkett ausgestattet und runden das optisch ansprechende besondere Wohnkonzept ab.
Der süd-westlich ausgerichtete Balkon erreicht man über die Terrassentüre aus dem Erdgeschoss heraus. Der Balkon kann mittels großer elektrischer Markise beschattet werden. Die großflächige Fensterfront lässt sich per elektrischen Außenrollläden, sowie im Inneren durch Plissees verdunkeln.
Über eine innenliegende Treppe erreicht man die zweite Wohnebene, beginnend mit der schönen Galerie, wo sich aktuell der TV Bereich mit Sitzgelegenheiten befindet.
Wie auch das Erdgeschoss sind auf der oberen Wohnebene die Fußböden mit Stäbchenparkettböden ausgestattet.
Hier befindet sich neben einem weiteren Schlafzimmer mit Echtholzmöbel, ein kleiner Ankleidebereich sowie ein zweites gut ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Das beeindruckende Objekt wird inklusive der darin befindlichen hochwertigen Möbelstücke veräußert.
Das Kellergeschoss welches komfortabel über eine ebenfalls innenliegende geflieste Treppe mit Handlauf zu erreichen ist, teilt sich in einen Hobbyraum/Partyraum, den Technikraum mit der Haustechnik sowie die Garage auf. Der kleine Mühlbach der am Gebäude entlang läuft, wird durch die Gemeinde gepflegt.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Brennwerttherme, welche mit Flüssiggas betrieben wird und zusätzlicher Solarthermieanlage mit Energie versorgt. Zusammen mit den Holzkaminofen im Wohnzimmer stehen ihnen 3 verschiedene Energieträger zur Verfügung.
Lage
Willkommen im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön – einer Nationalen Naturlandschaft im Dreiländereck Bayern, Hessen und Thüringen, in der Mensch und Natur im Einklang leben.
Die ländlich gelegene Ortschaft Oberbach liegt inmitten der sogenannten "Schwarzen Bergen" einem beliebten Ausflugsziel für naturliebende Touristen im Norden Bayerns. Oberbach als Ortsteil gehört zu der Gemeinde Wildflecken, welche sich ca. 4 km entfernt befindet.
In Oberbach gibt es einen Kindergarten und mehrere Vereine wie Schützenverein, Fussballverein, etc.
Der nächste Supermarkt/Getränkemarkt, eine 24 Std Tankstelle, Apotheken, eine Mittelschule und andere Dienstleister befindet sich im nahegelegenen Markt Wildflecken.
Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, MVZ mit diversen Fachärzten und diversen sonstigen Dienstleistern findet man im 10 km entfernten Bad Brückenau.
Die naturnahe Lage ist perfekt für Wanderung oder Fahrradtouren zu den umliegenden Hütten die mit Speis und Trank auf Sie warten.
Der neue Rhönexpress Fahrradweg, der Sie auf einer Länge von 26 km durch den oberen Sinngrund führt, läuft direkt durch die Ortschaft.
Das " Haus der Schwarzen Berge" als zentraler Informationspunkt für alle Rhönbesucher ist ebenfalls im Ort ansässig.
Die nächste Autobahnanbindung zur A7 erreichen Sie leicht in ca. 10 Minuten.
Abgesehen von den aufgelisteten Vorzügen, gibt es natürlich noch viel mehr zu entdecken und zu erleben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich.
Vertragshinweise
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar