Wunderschöne Immobilie mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in direkter Lage zur Ostsee (545m)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus hat aktuell zwei separate Wohneinheiten, verteilt auf 109 qm und jeweils drei Zimmer, eine Küche und Duschbad. Beide Wohneineinheiten haben eine Einbauküche, sowie eine separate Terrasse und einen eigenen Eingang. Die Heizungsanlage wurde 2018 auf Gas umgestellt und komplett erneuert.
Die Immobilie wird z.Zt. im Dachgeschoss als Ferienwohnung mit einer mindestens 100-tägigen Auslastung vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell für 540,- Euro kalt fest vermietet. Selbstverständlich wäre auch eine komplette Eigennutzung denkbar und möglich. Aufgrund zur Wahrung Privatsphäre der Mieterin stellen wir keine Bilder der Erdgeschoss-Wohnung online. Besichtigungen sind natürlich jederzeit möglich. Für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt ein Kamin in der Erdgeschoss-Wohnung.
Auf dem Grundstück wurde eine mit Kies gesäumte Parkbucht für zwei PKWs angelegt, sodass Sie nicht im öffentlichen Raum parken müssen. Auch dieses ist bei der Lage der Immobilie kein Problem, sodass es außerhalb des Grundstückes genug Stellfläche gibt. Eine Überdachung der auf dem Grundstück befindlichen Parkflächen durch einen "Carport" oder ähnliches ist möglich, aktuell jedoch nicht vorhanden.
Die Immobilie besticht durch ihre tolle Lage, dem wunderschön angelegten Garten und ist in einem guten Zustand.
Der Strand befindet sich in unmittelbarer Nähe. Um ganz genau zu sein, können Sie in ca. 700 m über einen kleinen Fußweg den Ostseestrand erreichen. Luftlinie zur Ostsee sind es nur, 545 m.
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Ausstattung
- 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Ferienwohnung, möbliert)
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (derzeit vermietet)
- Schön angelegter, umlaufender Garten
- 2 Terrassen (eine je Wohnung)
- Gartenhäuschen
- 2 Parkplätze
- Viessmann Gas-Brennwert-Wandgerät (VITODENS 200) aus 2018 (letzter Service 02.12.2022 & Abgas 08.05.2023)
- Fenster und Eingangstüren aus Aluminium brüniert
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Internet & TV: DSL-Anschluss und Satellitenanschluss
- 2 Abstellräume
Lage
Maasholm ist ein idyllisches Fischerdorf im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt direkt an der Schlei-Mündung, dem "Tor" zur Ostsee. Achtung, liebe Segler, Sportboot- und Wasserliebhaber, Maasholm verfügt über den größten privaten Sportboot-Hafen an der Schlei.
Darüber hinaus ist der Ort ein anerkannter Erholungs- und Ferienort. Er wurde mehrfach im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" ausgezeichnet. Maasholm liegt direkt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes.
Selbstverständlich gibt es ein großes, gastronomisches Angebot im Ort. Von der berühmten Imbissbude mit Currywurst bis hin zu zahlreichen Restaurants, einem Gutshof mit Café ist alles vorhanden. Darüber hinaus gibt es auch einen kleinen Supermarkt und weitere Geschäfte.
Maasholm gehört zum Kreis Kappeln und ist nur wenige Auto- oder Boots-Minuten davon entfernt.
Die malerische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort Deekelsen bekannt. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen und Flanieren ein.
Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern ist Kappeln der Hauptort der östlichen Schleiregion und deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Wohnerino Gruppe Inh. Joschka Baumann.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wohnerino Gruppe hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Für den Käufer ist der Erwerb der Immobilie, provisionsfrei. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Angebote erhalten Sie durch das Wohnerino Team, sprechen Sie uns gerne an! Falls Sie bereits vorab online schauen möchten, können Sie uns gerne unter www.wohnerino.de besuchen. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 57.10, Distanz vom Zentrum: 2.70