Wunderschöne, kernsanierte und sehr helle 5-Zi-Whg mit 2 Balkonen und TG-Stellp. im Dichterviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser wunderschönen Wohnung handelt es sich um eine sehr helle und sehr aufwendig kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung inmitten des Dichterviertels in Wiesbaden Südost, unweit vom Gutenbergplatz. Sowohl die Sanierung der Wohnung als auch die Sanierung des Hauses wurden mit sehr viel Liebe zum Detail durchgeführt. Es wurde sehr darauf geachtet, die Bauphysik des Altbaus zu respektieren, da wo möglich die alte Substanz zu restaurieren und generell möglichst viel vom alten Still beizubehalten. Die Wohnung verfügt über vier sehr helle Zimmer, eine Wohnküche inkl. einer wunderschönen Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein kernsaniertes modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden zwei Zimmer zu einem sehr großen Wohnzimmer verbunden. Dies kann auf Wunsch auch wieder rückgängig gemacht werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen würde. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1907 und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 qm. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einmal straßenseitig und einmal hofseitig. Beheizt wird das Objekt durch eine neue Gasetagenheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Dichterviertel ist geprägt von wunderschönen Pracht-Altbauten, die jedoch logischerweise immer ohne Tiefgarage gebaut wurden. Zu dieser Wohnung gehört aber ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist allerdings fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Ferner steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die monatlich zu entrichtenden Nebenkosten betragen nur 153,00 €. In diesen nicht enthalten sind: Strom, Gas und Internet
Ausstattung
Handgeschliffene Echtholzdielen (Pitch Pine) Handgeschliffenes Echtholzparkett (Eiche) Neue Echtholz-Kassettentüren und Zargen (Eiche und Eiche/Fichte) Eine wunderschöne Einbauküche Zwei Balkone Ein modernes Bad mit einer bodengleichen Dusche Ein Gäste WC In der Höhe verstellbare Toilettensitze Tiefgaragenstellplatz (10 min fußläufig) Generell sehr hochwertige Materialien CAT 7 Verkabelung in jedem Zimmer SAT-Empfang in jedem Zimmer Ein eigener Kellerraum Fahrradkeller
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dichterviertel in Wiesbaden Südost, nur 5 Minuten vom Hauptbahnhof und 8 Minuten vom Zentrum entfernt, in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Sie sind mitten in der Stadt und dennoch herrscht im Haus idyllische Ruhe. Fall Sie pendeln: Den Hauptbahnhof erreichen Sie entweder in 5 Minuten zu Fuß, oder Sie laufen ca. 50 m zur nächsten Bushaltestelle. Von dort fährt jeder Bus direkt zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
*** Bei Sympathie ist die aufgerufene Kaltmiete innerhalb gewisser Grenzen noch verhandelbar. ***