Wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Whg 110m² Wohnfläche im 1. OG, Dyk-Lage, Südbalkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses & bietet Ihnen 110 m² Wohnfläche, auf der Sie Ihre Wohnträume (aus-)leben können. Der Weg zu Ihrer Wohnung führt durch ein architektonisch reizvolles Treppenhaus: viel Glas, viel Raum, viel Licht. Sie betreten die Wohnung & gelangen durch eine Diele (von der Sie auch das Gäste-WC erreichen) ins großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Südlage). Das Wohnzimmer verfügt über ein frisch abgeschliffenes und neu geöltes Buche-Hochkant Lamellenparkett und bodentiefe Fenster. Den Balkon erreichen Sie durch zwei zweiflügelige Terrassentüren. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom WZ-Bereich aus zugänglich, sodass Sie flexibel in der Gestaltung Ihres Essbereiches sind. Die Küche verfügt über einen keramischen Bodenbelag. Im hinteren Bereich der Wohnung (straßenabgewandt) befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Badezimmer & Abstellraum. Alle hinteren Zimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster & bis auf das Badezimmer über den selben Bodenbelag wie im Wohnzimmer. Der keramische Bodenbelag im Badezimmer & der Küche wird mittels Fußbodenheizung erwärmt, die separat geregelt werden kann, im Badezimmer befindet sich ein beheizbarer Handtuchhalter. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche mit Echtglasabtrennung & eine Badewanne sowie zwei Waschbecken mit großem Spiegel. Die Zimmer mit Hochkant-Lamellenparkett werden mittels Heizkörper beheizt. Schlafzimmer & Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer verfügen über elektrische Rollläden. Teilweise erfolgt die Deckenbeleuchtung mittels Downlights, welche fest in der Decke installiert sind. Keypoints: großer Wohn- und Essbereich Südlage Hochkant-Lamellenparkett - abgeschliffen und neu geölt bodentiefe Fenster Badewanne & Dusche Gäste-WC 1. Obergeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend. verkehrsgünstige Lage, 5 min bis A57, A44/A40 innerhalb von 10- 15 min erreichbar. Flughafen Düsseldorf in 30 min erreichbar, Bushaltstelle vor der Türe, 5 min bis Naherholungsgebiet, Einkaufsmöglichkeiten in 5 min erreichbar. Schule und Kita fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Im Keller finden Sie noch einen wohnungseigenen Abstellraum, sowie ein Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine & Trockner und Trocknungsmöglichkeit. Das Wasser wird mittels Enthärtungsanlage zwecks Kalkreduzierung enthärtet. Ihre Verbräuche (Wasser, Heizung, etc.) werden mittels eigenen Zählern individuell abgerechnet. Hundehaltung ist nicht erlaubt. Wir sind an einer langfristigen Vermietung interessiert, so dass wir einen Mietvertrag mit einer Mindestanmietdauer von 24 Monaten abschließen würden, so dass der Mietvertrag durch Sie frühestens nach Ablauf von 24 Monaten erstmalig gekündigt werden kann.