Wunderschöne lichtdurchflutete 4-Zimmer-Galeriewohnung mit Süd-Westbalkon, ruhig gelegen, nahe der Isar
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen aus dem Jahr 2004 bietet ca 115,55 m2 Wohnfläche.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offenen, hellen Flur von dem aus man links den offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchen-Bereich betritt, mit Fenster zur Süd-Garten-Seite sowie zur West-Garten-Seite und direktem Zugang zum Süd-Garten-Balkon, welcher sich über Eck zur West-Garten-Seit erstreckt. Die zweiflügeligen, bodentiefen Fenstertüren sind als Stulpfenster ausgeführt, das ermöglicht eine volle Öffnung ohne Mittelpfosten und bietet ein freies Außengefühl.
Die weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Liebherr und Miele) ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von der Küche ist die Speisekammer direkt zugängig.
Rechtsseitig vom Flur liegen das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, mit Fenster zur Nordseite, so dass die Räume in den Sommermonaten Kühle bieten.
Das Bad wurde 2022 erneuert und mit hochwertiger und moderner Einrichtung ausgestattet. Das Bad verfügt über WC, Dusche, Wanne, breitem Möbelwaschtisch und ein Fenster zur West-Garten-Seite.
Vom Flur aus gelant man über die Treppe in die Galerie, welche offenen Blick in den Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet und mit Fenster zur West-Garten-Seite sowie zur Nord-Straßen-Seite für eine helle Atmosphäre sorgt, die ideale Ruhezone zum Entspannen und Lesen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit einer Größe von 3,13 m2 sowie zwei Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und ein Außen-PKW-Stellplatz.
Ein Tiefgaragen-PKW-Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 25.000,- Euro erworben werden.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der vom Keller/Tiefgarage bis zum Obergeschoss führt.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.
Lage
Bad Tölz liegt im bayerischen Oberland ca. 50 km südlich der Landeshauptstadt München, die in ca. 50 Autominuten über die B13 oder B472 und die Autobahnanschlüsse A8 in Holzkirchen (München-Salzburg) oder die A95 (München-Garmisch) zu erreichen ist. Die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bringt Sie im Stundentakt in ca. 55 Minuten nach München.
Die Innenstadt, Altstadt, Restaurants und Cafes, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Isar, alles ist zu Fuß erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigung nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung