Wunderschöne Maisonette-Wohnung in Wehringen mit Platz für die ganze Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mitten in Wehringen bietet auf ca. 128 qm Wohnfläche ein Zuhause, das sofort begeistert. Auf zwei Ebenen erwarten Sie 5 lichtdurchflutete Zimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Wohlfühlqualität, die durch die harmonische Raumaufteilung und die liebevollen Details unterstrichen wird.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos in die stilvolle Einbauküche übergeht. Dieser großzügige Raum ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - er ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Hier kochen, essen und entspannen Sie in einer Umgebung, die moderne Eleganz mit Gemütlichkeit verbindet. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Ihnen einen Rückzugsort, um die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Zwei luxuriöse Bäder, die mit stilvollen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet sind, bieten zusätzlichen Komfort und machen den Start in den Tag oder das Entspannen am Abend zu einem echten Vergnügen. Ein besonderes Highlight ist das stylische Dachstudio mit ca. 34 qm Wohnfläche, das sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.
Zusätzlich bietet diese Wohnung ein großzügiges Kellerabteil, das viel Stauraum für alles, was Ihnen lieb und teuer ist, bereithält. Ein Außenstellplatz und eine eigene Garage runden dieses exklusive Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto haben.
Diese Maisonette-Wohnung in Wehringen ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und und Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Gemütlichkeit verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Wunderschöne Maisonette Wohnung mitten in Wehringen
- Ca. 128 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 5 Zimmer
- Parkettboden in allen Zimmern
-Fliesenboden in der Diele, Küche, Bad und Wohn-/Essbereich
- Zwei hochwertige und vollausgestattete Bäder
- Zeitlose und schicke Einbauküche (zzgl. 15.000 €)
- Großer Balkon mit Südausrichtung
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Stylisches Dachstudio mit ca. 34qm Wohnfläche
- Offene schöne Holztreppe nach oben
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Eigenes großes Kellerabteil
- Außenstellplatz und eigene Einzelgarge (zzgl. 30.000 €)
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden (1 Gbit / Sekunde)
- Jalousien an allen Dachfenstern
- u.v.m.
Lage
Willkommen in Wehringen, einem idyllischen Ort im schwäbischen Landkreis Augsburg, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Augsburg gelegen. Wehringen besticht durch seine ländliche Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung an die nahegelegenen urbanen Zentren.
Wehringen ist verkehrstechnisch günstig gelegen, mit direkter Anbindung an die B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg sowie zur A8 ermöglicht. Trotz der ländlichen Lage sind die größeren Städte wie Augsburg und Landsberg am Lech in kürzester Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen ebenfalls für eine unkomplizierte Mobilität. Der Bus fährt direkt am Rathaus und ist nur einen Steinwurf von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Der Bahnhof für die Verbindung nach Landsberg und Augsburg befindet sich in Bobingen.
Die Infrastruktur des Ortes ist ausgezeichnet ausgebaut. In Wehringen und den umliegenden Gemeinden finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Apotheken und ärztlicher Versorgung. Dank der Nähe zu Augsburg sind auch weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser schnell erreichbar.
Auch in puncto Bildung ist Wehringen gut aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung der jungen Generation. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Vereine, Wanderwege und Sportanlagen, laden zu einer aktiven und gesunden Lebensweise ein.
Die wirtschaftliche Lage Wehringens profitiert von der Nähe zu Augsburg und den umliegenden Gewerbegebieten. Viele Bewohner schätzen die kurzen Arbeitswege und die vielfältigen beruflichen Möglichkeiten, die sich durch die gute Verkehrsanbindung bieten.
Wehringen bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die durch die harmonische Kombination aus Natur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten geprägt ist.
Sonstiges
Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1