Wunderschöne moderne 2-Zi Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die schöne neu renovierte Wohnung glänzt mit ihrem offenen Schnitt und ihrer Helligkeit. Sie verfügt über 2 Zimmer und einem Vorratsraum, die durch einen großzügigen Eingangsbereich und Flur miteinander verbunden sind.
Das Herzstück der Eigentumswohnung ist das Wohnzimmer, das durch die deckenhohen Fenster lichtdurchflutet wird und genug Platz bietet, um sich wohl zu fühlen und schön einzurichten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der eine tolle Aussicht in bietet. Durch die höhere Lage bleiben Sie von Straßenlärm verschont. Hier lassen sich Sommerabende beim Sonnenuntergang gemütlich ausklingen, und auch vor Regen sind sie dank Überdachung geschützt.
Der fast 8 m² große Balkon erstreckt sich über Wohnzimmer und angrenzende Küche, die ebenso über große Fenster verfügt und dadurch wunderschön hell ist. Nicht nur für Küchenzeilen ist hier ausreichend Platz, sondern auch für Esstisch und/oder Vitrine.
Vorräte, haltbare Lebensmittel, Staubsauger und Putzzeug sind in der Abstellkammer nebenan gut aufgehoben. Somit verschafft man Küche und Wohnräumen etwas mehr Platz.
Das Schlafzimmer liegt gegenüber des Wohnzimmers, in Richtung Osten. Hier können Sie mit der Sonne gemeinsam aufwachen. Der Blick aus dem Fenster lohnt sich. Von hier aus sehen Sie auf den direkt angrenzenden Europakanal, der von grün umgeben ist und zu morgendlichen Läufen, Spaziergängen am Nachmittag oder zum Fahrrad fahren einlädt. Rudern lässt sich hier natürlich auch. Außerdem entdecken Sie in nicht allzu weiter Ferne die Hugenottenkirche in der Innenstadt Erlangens.
Das Schlafzimmer an sich bietet genug Raum für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank, mit allem was dazu gehört.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badzimmer. Die grauen modernen Fliesen ergänzen das neue WC & Waschbecken, die mit der Badewanne das Bad komplett machen. Waschmaschinenanschluss vorhanden.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Vinylboden verlegt, der resistent ist, wärmt und dämmt. Das Bad ist neu gefliest. Die großen hellen Kunststofffenster, wurden vor 10 Jahren erneuert. Die Rolladenbänder wurden 2024 ausgetauscht und sind rissfest. Die Eck- und Wasserventile in der Küche wurden ebenso erneuert.
Die Wohnung ist erreichbar über eine Treppe oder barrierefrei über 2 Aufzüge.
Zu der Eigentumswohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist, und ein Kellerabteil. Außerdem befindet sich am Haus ein Fahrradkeller und auch vor dem Haus gibt es ausreichend Plätze für Rad, Anhänger und Co.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in direkter Nähe zum Europakanal. Somit ist sie nicht weit vom Erlanger Stadtzentrum entfernt, von grüner Natur umgeben und bietet gleichzeitig viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und am Wasser.
Umliegend finden Sie in Laufweite zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Nah sind auch die Regnitzwiesen mit Volleyballfeld, Calisthenics-Park und Zugang zur Regnitz. Noch näher liegt das Freibad West, das im Sommer die verdiente Abkühlung bietet. Auch Spielplätze befinden sich am Europakanal, wie sogar ein Schlittenberg.
In der Innenstadt von Erlangen sind sie in 10 Minuten, egal ob Sie mit dem Fahrrad fahren, mit dem Bus oder mit dem Auto. Die Anbindung ist sehr gut.
Sonstiges
Sonstiges
Als Teil einer mehrstöckigen ruhigen Wohnanlage, profitiert die ETW von einem Hausmeisterservice und monatlicher Sperrmüllabfuhr.
Energieeffizienzklasse C
Provisionsfrei.
Keine Makleranfragen!
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister