** Wunderschöne & moderne Doppelhaushälfte in Ettlingen Schöllbronn **
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen und modernen Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen von Ettlingen Schöllbronn. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Architektur mit clever integrierten Zwischenetagen, die ein offenes und großzügiges Raumgefühl schaffen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Ambiente.
Das Haus ist bezugsfertig und steht ab 01. Oktober 2024 zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
- Wohnfläche: 145,40 m²
- Grundstücksfläche: 145 m²
- Zimmer: 5
- Baujahr: 1998
- Moderne Architektur: Offenes Raumkonzept mit Zwischenetagen
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischem Vorratsraum
- Badezimmer: Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste WC
- Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik, Fliesenböden sowie Laminatboden im Gästezimmer
- Heizung: Gas-Kombitherme Bj. 2011
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden
- Wohnungslüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Dachgaube im Obergeschoss
- Dachgeschoss ausgebaut
- Sonnige Südwest Terrasse und gepflegter Gartenbereich
- Carport direkt neben dem Haus
Besonderheiten:
Exklusive Lage: Schöllbronn bietet eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe, perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Moderne Bauweise: Energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
Vielseitige Nutzung: Die clever integrierten Zwischenetagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schöllbronn, einem charmanten Ortsteil von Ettlingen. Schöllbronn besticht durch seine idyllische Lage im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Ettlingen, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das lebendige Stadtleben von Ettlingen und Karlsruhe ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Autobahnanbindung: Über die nahegelegene B3 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A5 und A8, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Richtungen Karlsruhe, Stuttgart und Basel ermöglichen.
Öffentlicher Nahverkehr: Schöllbronn ist in das regionale Busnetz integriert, wodurch Sie bequem das Stadtzentrum von Ettlingen sowie den Karlsruher Hauptbahnhof erreichen. Die Buslinien verkehren regelmäßig und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Schöllbronn und der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:
Supermärkte: Im nahegelegenen Ortskern finden Sie kleinere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Wochenmärkte und Hofläden: In der Umgebung gibt es auch Wochenmärkte und Hofläden, die frische, regionale Produkte anbieten - ideal für alle, die Wert auf hochwertige und lokale Lebensmittel legen.
Schöllbronn ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Grundschule: Im Ortsteil selbst befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind.
Weiterführende Schulen: Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ettlingen und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Hier gibt es eine Auswahl an Realschulen, Gymnasien und berufsbildenden Schulen.
Wandern und Radfahren: Schöllbronn liegt idyllisch am Rand des Nordschwarzwaldes, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Natur macht.
Sportvereine und Fitness: Es gibt mehrere Sportvereine in Schöllbronn, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten. Von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessstudios ist für jeden etwas dabei.
Naherholung: In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der nahegelegene Albsee und das Albtal bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Picknicken.
Die Gesundheitsversorgung ist in Schöllbronn und der näheren Umgebung gut ausgebaut:
Ärzte und Apotheken: Im Ort selbst gibt es Allgemeinmediziner und Zahnärzte sowie eine Apotheke. Weitere Fachärzte und das Krankenhaus in Ettlingen sind schnell erreichbar.
Krankenhaus: Das Städtische Klinikum in Ettlingen bietet umfassende medizinische Versorgung und ist nur wenige Autominuten entfernt.
Schöllbronn und das nahegelegene Ettlingen bieten eine breite Palette an gastronomischen und kulturellen Angeboten:
Restaurants und Cafés: Schöllbronn und die Umgebung verfügen über eine Vielzahl von Restaurants, von traditioneller badischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.
Ettlingen bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte und regelmäßig stattfindende Feste. Besonders die Schlossfestspiele in Ettlingen sind überregional bekannt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im
Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns
übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es
obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend