Wunderschöne moderne Villa inklusive Gewerbefläche im Herzen von Arnstorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung im Herzen von Arnstorf.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 256 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde 2006 in mediterranem Baustil mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, schwenkbarem Schwedenofen inclusive Zugang zu zwei Sonnen-Terrassen, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer. Die Bäder sind modern und mit hochwertigen Armaturen, inklusive einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Es findet sich außerdem noch genügend Platz für die Installation einer Sauna oder einer Infrarotkabine.
Das Haus ist barrierefrei und verfügt über einen lichtdurchfluteten Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und durch seine separate Eingangstür auch als Gewerbefläche genutzt werden kann. Der 2011 neu erbaute Carport, eine zusätzliche Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.036 m² und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für gemütliche Grillabende im Garten. Durch die große Grundstücksfläche ist das Objekt ein wahrer Ruhepol im Herzen des pulsierenden Zentrums von Arnstorf.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt und instandgehalten. Praktische und sinnvolle Einbauten wie z.B. Lüftungsanlage, Wäscheabwurfschacht, begehbare Kleiderschränke, Strom-Abschalter, Solaranlage für Warmwasser, aber auch z.B. Grander-Wasser ergänzen das Wohnpaket. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Raumaufteilung siehe beiliegende Grundrisspläne
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Einbauküche mit Markengeräten im Preis inbegriffen
- Großer, offener Küchen- und Essbereich durch Schiebetür abtrennbar vom Wohnbereich
- Schwenkbarer Schwedenofen
- Bad mit Dusche im EG, Bad mit freistehender Badewanne und Dusche im OG
- Büro-Einheit im Kellergeschoss mit WC --> als Einliegerwohnung ausbaubar
- südwestlich ausgerichtete überdachte Terrasse
- südöstlich ausgerichtete Terrasse mit elektr. Markise
- gepflegt angelegter Garten auf zwei Ebenen, verbunden durch eine rustikale Steintreppe
- Hochwertige Umzäunungen mit gepflegten Außenanlagen
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
- Großzügiges Doppelcarport
- Bezug ohne Aufwand kurzfristig möglich
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Arnstorf. Das Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn A92 ideal, die in nur 28 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Zugnetz. Der Flughafen München ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar.
Das Objekt ist über eine private Zugangsstraße befahrbar. Die Nachbarschaft ist geprägt durch weitere Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Insgesamt ist die Lage sehr familienfreundlich und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Sonstiges
Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zur Autobahn: 30, Distanz zum Bus: 0.24