::WUNDERSCHÖNE PENTHOUSEWOHNUNG MIT WALDBLICK:: BESTLAGE BONN-ROLEBER HÖHENLAGE
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderbarer Wald - und Fernblick !!! Diese exklusive, hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit großem Balkon eines 3-Familienhauses in beliebter Wohnlage von Bonn Holzlar im Ortsteil Roleber. Das 3. Zimmer ist ein offener Arbeitsbereich im Wohnzimmer. Auf ca. 127m² Wohnfläche erwartet Sie ein klasse Grundriss mit schönen Deckenhöhe, da das Dach bis in die Höhen des Pultdaches ausgebaut ist. Highlight ist hierbei der ca. 55m² große, offen gehaltene offene Wohnraum mit Küche inkl. dem optisch abgetrennten Arbeitsbereich. Zwei Schlafräume sowie ein geräumiges Bad mit Walk-In-Dusche, Flur und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist mit Fliesen und hochwertigem Holzdielen Dekorboden ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet neben viel Sonne einen tollen Blick in das Siebengebirge. Dank Einsatz von Erdwärme und PV wird der Passivhaus-Standard nahezu erreicht, dies kommt seinen Bewohnern sowohl beim Raumklima wie auch bei der Höhe der Nebenkosten zugute. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz mit Wallbox zum e-Auto laden und zwei Fahrradstellplätze im Außenbereich. Eine zustätzliche Garage kann angemietet werden. Ein Mieterstrommodell gespeist von der eigenen PV Anlage unterstützt Haushalt und Wallbox mit grünem Strom. DAS RAUMANGEBOT: Wohnzimmer-/ Esszimmer mit Küchenbereich + 3. angedeutes Zimmer Arbeitsbereich 2 Schlafzimmer Bad mit Walk-In-Dusche Flur Abstellraum Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Wald-Talblick Eine Garage ist für 80,-€ zusätzlich verfügbar.
Ausstattung
- Effiziente Erd-Wärme-Pumpe mit niedrigen Heizkosten - Dezentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Bad mit Walk-In-Dusche, Smart-Infrarotspiegel, Handtuchheizung & Beleuchtung - Fahrradstellplätze - KFZ Stellplatz mit Wallbox - zusätzlich zum Stellplatz mietbare Garage 80,-€
Lage
Die Immobilie liegt in beliebter Wohngegend in Bonn Holzlar im Ortsteil Roleber am Waldrand, einer idyllischen und dennoch sehr gut angebundenen Höhenlage. Verkehrsanbindung: Bonn-Holzlar ist über mehrere Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Autobahn A562 und die A59 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Darüber hinaus ist Bonn Holzlar gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Haltestellen der Buslinien 608 und 609 befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus ist die Bonner-Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Linie 636 bietet eine gute Verbindung nach Ramersdorf, Hangelar/ Limperich. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn ca. 30 Minuten Fahrzeit entfernt. Infrastruktur: Bonn-Holzlar bietet eine gute Infrastruktur. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleinere Geschäfte und Restaurants. Auch medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Fußläufig erreicht man einen Bio-Markt mit Bäckerei. Die GGS Om Berg sowie zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar was die Lage für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es Naturschutzgebiete und Grünflächen die zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten einladen. Der örtliche Sportverein, der BSV Roleber, bietet diverse Sportaktivitäten für Kinder und Erwachsene an, ein Tennisplatz sowie ein nahegelegener Golfplatz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Roleber verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt Bonn und bietet eine ideale Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Sonstiges
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