Wunderschöne, rückwärtig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Gartengrundstück

26789 Leer

489.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26789 Leer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
706 m2
Wohnfläche
133 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
17508df2-7726-4206-a1d0-00a187cd3e5c
Kauf­preis
489.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
88.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-07-16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese wunderschöne und ansprechende Doppelhaushälfte punktet neben guter Ausstattung und tollem Pflegezustand auch mit einem gut nutzbaren Gartengrundstück in rückwärtiger Lage. Von der Terrasse aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne, rückwärtig ist das Grundstück nicht bebaut, es grenzt Baumbestand an.

Der Erstbezug der aktuellen Mieter erfolgte mit Fertigstellung des Gebäudes im Jahre 2019. 5 Zimmer, Gäste-WC, HWR (mit Gartenzugang), Bad sowie die Diele/Flure verteilen sich auf insgesamt ca. 133m² Wohnfläche. Die geschaffene offene Wohnsituation erfüllt den Anspruch an eine moderne Grundrissgestaltung.

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die im Haus befindliche Einbauküche sowie die im Nachgang erstellte Terrassenüberdachung.

Als Nebengebäude wurde zur alleinigen Nutzung ein Geräteraum in Holzausführung erstellt.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 10.800,- Euro nettokalt p.a.

Ausstattung

Gebäude:
Braun/Beige verklinkertes Hohlschichtmauerwerk mit stilvollen Fertigteilsteinen (sandsteinfarben)

Dach:
Satteldach mit Tonpfanneneindeckung (schwarz) und Dachgauben

Fenster:
Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung

Türen:
Außentüren:
Hauseingang: Vollholz weiß
Terrassentüren: Kunststoff weiß
Innentüren: Holz weiß

Fußböden:
Fliesen, Vinyl

Treppe:
offene Geschosstreppe (Holz)

Heizung:
BRÖTJE Kombinationsgerät:
Gas-Brennwertgerät & Trinkwasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Sanitärausstattung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC
Dachgeschoss:
Bad mit Eckbadewanne, barrierefreier Dusche, 2 x Waschbecken, WC

Weitere Ausstattung:
Einbauküche
Terrassenüberdachung (pulverbeschichtetes Aluminium)
Nebengebäude als Geräteraum

Lage

Ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld bzw. auf kurzen Wegen erreichbar. Gute Anbindung in die Innenstadt sowie in den überregionalen Bereich.

Sonstiges

Sonstiges Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Gäste-WC, HWR, großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Treppe und Terrassenzugang

Dachgeschoss:
Flur, 4 Zimmer, Badezimmer Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt