Wunderschöne, sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grubweg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene und komplett sanierte Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das aus nur 5 Wohneinheiten besteht. Die Wohnung kann frühestens ab dem 01.01.2025 bezogen werden und besticht vor allem durch ihre Helligkeit und ihre sehr ruhige Lage, obwohl sie zentral in Grubweg gelegen ist. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem angenehmen Echtholz-Eichenparkettboden (natur geölt) von Parador, neuen Lichtschaltern und Steckdosen, einem neuen Putz und einem frischen Anstrich. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Waschmaschinen-Anschluss. Alle Zimmer können über Außenjalousien verdunkelt werden. Aufgrund der vielen Fenster ist eine gute Lichtdurchflutung den gesamten Tag über gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon (ca. 6qm), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung eignet sich diese für Singles oder Paare. Nicht WG geeignet. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. In Ihrer eigenen Garage mit elektrischem Garagentor können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein eigener Kellerraum (ca. 6 qm) bietet weiteren Stauraum; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung - Kernsanierung - Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld , Geschirrspüler und Kühlschrank (Kühlschrank kann gegen Ablöse übernommen werden, Kaufdatum 12.2023 – Modell: LG GBP62DSNCN1 Kühl- und Gefrierkombination) - neu saniertes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC, Waschtischunterschrank, Badspiegel, Waschmaschine (Hoher Badschrank kann gegen Ablöse übernommen werden) - neuer Echtholz-Eichenparkett (natur geölt) von Parador - neue Lichtschalter und Steckdosen - digitaler Kabelanschluß - Highspeed-Internet - knapp 6 m² großer, teilüberdachter Balkon - Kellerabteil - Fahrradkeller - eigene Garage mit elektrischem Garagentor
Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Grubweg. Grubweg ist der nördlichste Teil der Stadt Passau und nicht von Hochwasser betroffen. Der städtische Personennahverkehr verbindet den Stadtteil im 15-Minuten-Takt mit dem Rest der Stadt. Zu Fuß ist die Altstadt in einer halben Stunde zu erreichen. Punkten kann Grubweg auch damit, dass es vom kleinen Allroundhändler bis zum perfekt sortierten Supermarkt, vom kleinen Fachmarkt bis zum Baumarkt alles zu bieten hat. Grubweg ist einer der aufstrebenden Stadtteile Passau. Die Wohnung verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung zum Stadtzentrum und zur Universität. Innerhalb weniger Minuten ist ein Edeka-Markt, eine Bäckerei, ein Ärztehaus und ein Getränkemarkt zu Fuß oder auch per Bus zu erreichen. Sonstiges: Die Wohnung ist unmöbliert; falls Interesse, Einbauküche zur Gebrauchsüberlassung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur an Berufstätige, Singles mit Heimarbeitsplatz oder Büro und Paare vermietet werden kann. Anderweitige Anfragen werden nicht beantwortet. Von Mietinteressenten wird eine Mieterselbstauskunft erwartet. Sollten Sie in die engere Auswahl kommen ist die Vorlage einer Schufa-Bonitätsauskunft und von Einkommensnachweisen erforderlich. Besichtigungstermine werden erst nach Abgabe der Mieterselbstauskunft vereinbart.