Wunderschöne, sonnige Baulücke in absolut ruhiger Spitzenlage

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause ohne Bauträgerbindung!

Zum Verkauf steht ein einmaliges Wohnbaugrundstück im beliebten Holm-Seppensen.

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Lage in einer gewachsenen Wohngegend und bemisst insgesamt 1.300m². Es ist unbebaut bis auf ein kleines Carport, so dass wir hier keinerlei Abrisskosten für ein altes Haus mit einkalkulieren müssen.

Es liegt für das Gebiet ein gültiger Bebauungsplan vor und es ist ein sehr großzügiges Baufenster auf dem Grundstück vorhanden.

Laut B-Plan handelt es sich dabei um ein reines Wohngebiet, in dem eine offene Bauweise gilt. Ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss zu errichten, ist zulässig. Aufgrund der Bodenbeschaffenheit kann auch problemlos mit Keller/Souterrain gebaut werden. Denkbar wäre auch ein Haus mit Zwischengeschossen im Split-Level-Baustil zu errichten.

Entstehen darf ein Einfamilienhaus. Die vorgeschriebene Grundflächenzahl (GRZ) beträgt dabei 0,13. Somit wären 13% des Grundstück überbaubar, was 169m² entspricht. Damit sollte es möglich sein, ein Haus mit einer vernünftigen Wohn- und auch Nutzfläche zu errichten.

Selbstverständlich können Sie frei entscheiden, wann und mit wem Sie diese wirklich einmalige Baulücke bebauen werden.

Derzeit ist das Grundstück in zwei Bereiche aufgeteilt:

Ein parkähnliches Areal mit schöner Rasenfläche und der jetzigen Carportanlage umrandet von immergrünen und blühenden Sträuchern inkl. Zaunanlage zur Straße und ein größtenteils naturbelassenes, unbebautes Areal mit Baumbestand.

Hier passt bestimmt auch Ihr Traumhaus in das Baufenster.

Gas, Wasser, Strom und schnelles Glasfaser liegen bereits in der Straße vor dem Grundstück, so dass es mit der Bebauung quasi sofort losgehen könnte.

Sie sehen mit viel Privatsphäre in großartiger Lage, können Sie hier Ihre "Traumhaus-Ideen" umsetzen.

Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Details.

Ausstattung

- Grundstücksgröße von 1.300m²
- unbebaut bis auf ein Carport
- gestaltet derzeit als Garten sowie im Anschluss mit einem Naturareal mit Baumbestand
- kein zu erhaltender Grünstreifen auf dem Grundstück eingezeichnet
- offizieller Bebauungsplan aus dem Jahr 2001 vorhanden
- mit einer GRZ von 0,13
- reines Wohngebiet
- ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss zulässig
- es gilt offene Bauweise
- Gas, Strom, Wasser und Glasfaseranschluss bereits vor dem Grundstück verlegt
- Abwasser muss über eine biologische Kläranlage gefiltert werden
- Grundstück zur Straßenseite mit Zaun geschützt
- dahinter blickdicht eingewachsen
- Zufahrtstor mit offizieller Bordsteinabsenkung bereits vorhanden
- sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- ruhige, freundliche Nachbarschaft

Mehr Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Umgeben von hochwertiger Nachbarbebauung und in ruhiger Lage, finden Sie dieses traumhafte Grundstück nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern von Holm-Seppensen.

Von dort aus kann man Buchholz und auch Hamburg bequem mit der Heidebahn/Regionalbahn erreichen. Außerdem befindet sich dort im Zentrum auch eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in die Buchholzer Innenstadt. Praktischerweise besteht aber auch die Möglichkeit direkt mit dem AST-Taxi der Stadt Buchholz für nur EUR 4 pro Fahrt direkt ans Ziel gebracht zu werden. Die normalen Taxen, die durch ein AST-Zeichen gekennzeichnet sind, fahren bei Bedarf die Haltestellen an und bringen Sie direkt zur gewünschten Adresse. Ideal für alle Menschen und Situationen, bei denen es darauf ankommt, sicher und direkt ans Ziel gebracht zu werden.

Holm-Seppensen ist ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Eisdiele, Frisör, Cafés, Metzger und auch einen Kindergarten hat der Ort zu bieten. Der ansässige Supermarkt hat 6 Tage die Woche bis 21.00 Uhr geöffnet.

Freizeittechnisch bietet Holm-Seppensen Ihnen viele Möglichkeiten: Eine Bowlingbahn, Tennisplätze und -hallen, einen Golfclub, eine Reitanlage, einen Schmetterlingspark und viel grüne Natur zum Joggen, Spazierengehen oder auch Radfahren. Das angrenzende Lohberger Waldgebiet und die reizvollen Heidelandschaften sind gleichfalls beliebt bei Sportbegeisterten und Naturfreunden.

Die Kinder können die Grundschule im Ort besuchen und werden anschließend bequem mit einem Schulbus nach Buchholz auf die weiterführenden Schulen gebracht. Mit dem PKW ist auch die pädagogisch wertvolle Waldorfschule in nur ca. 15 min. zu erreichen.

Durch die Anschlüsse zu den Autobahnen A1 und A7 oder die Bus- und Bahnverbindungen hat man eine sehr gute Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg.

Sonstiges

Sonstiges Hier sind bestimmt auch Ihre Bauvorstellungen realisierbar, in absolut bevorzugter Lage von Holm-Seppensen auf einem Grundstück, das in seiner Beschaffenheit ohne einschränkenden Grünstreifen bebaut werden darf und daher Seltenheitswert genießt.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zu diesem Angebot zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zu diesem Angebot.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Grundstück auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück.

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer jetzigen Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Stichworte Bundesland: Niedersachsen