Wunderschöne, vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Samariterviertel in Friedrichshain
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem ca. 1905 erbauten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2002 im Rahmen einer altbaugerechten Kernsanierung umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung, die zuletzt in den Jahren 2002/2011 modernisiert wurde (Einbauküche, Badezimmer, Holzdielen, Fenster), erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Schlafzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, einen Flurbereich, eine hochwertige Küche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kleine Abstellkammer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem dem Exposé beigefügten Grundriss.
Eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,35 Metern, der hochwertige Holzdielenboden, die originalen Stuckelemente sowie die Flügeltüren unterstreichen den typischen Altbaucharakter der Immobilie. Dank der großen Fenster und des charmanten Erkerbereichs wirken die Räume sehr hell und bieten ausreichend Platz für vielfältige Einrichtungsideen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sind zur Straßenseite ausgerichtet, während das zweite Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer zum Innenhof zeigen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse: C). Die Wohnung ist seit dem 25.08.2018 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 12.156 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit ca. 538 EUR inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Lage
Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im beliebten Samariterviertel im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einer Gegend, die urbanes Leben mit einer lebendigen Nachbarschaft kombiniert und eine hohe Lebensqualität bietet. Das Samariterviertel besticht durch seine entspannte Atmosphäre und das breite Angebot an Restaurants, Cafés, Clubs und Bars. Ob internationale Küche oder gemütliche Cafés - die kulinarische Vielfalt ist groß. Kulturell bietet das Viertel zahlreiche Galerien, Theater und Kinos, die vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten schaffen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren in der Nähe hervorragend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden - von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, Shopping-Center und Wochenmärkten mit regionalen Produkten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) und der S+U-Bahnhof Frankfurter Allee (Ringbahn: S41, S42, S8, S85, U5) sowie mehrere Bus-und Tram-Linien (21, M10) sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an ganz Berlin. In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks (Forckenbeckplatz, Blankensteinpark, Volkspark Friedrichshain) und die Spree, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung einladen. Das Samariterviertel bietet die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und nachbarschaftlicher Gemütlichkeit. Ob dynamisches urbanes Leben oder ruhige Erholung - hier finden Sie die ideale Balance.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2002