Wunderschöne Villa als Mehrgenerationshaus im typischen toskanischen Stil mit Panorama Blick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschöne Villa in Pfinztal - Wöschbach im typisch toskanischen Stil, mit lokalen Steinfassaden, nur wenige Minuten vom Zentrum von Pfinztal - Wöschbach entfernt.
Das Haupthaus ist auf drei Ebenen verteilt und misst etwa 465,93 m² Wohn und Nutzfläche.
Die Villa wurde von einem bekannten Deutschen Unternehmer entworfen und bietet viel Platz im Innen- und Außenbereich, so dass man sie zu jeder Jahreszeit genießen kann und von jedem Winkel aus einem Blick auf die Natur hat.
Sie befindet sich in einer strategischen guten Lage, mit dem Auto bequem zu erreichen und in der Nähe von allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.
Der Haupteingang auf der Ebene der Panoramaterrasse führt zu einer XXL großen Wohnung mit 170m2 Wohnfläche die mit Wohnzimmer, einem großem Tageslicht Badezimmer und einer Küche, die auf eine hintere Terrasse mit einer wunderschönen, handverzierten, antiken Sandstein - Fassade blickt.
Auf der unteren Ebene, mit Zugang zu einer weiteren, mit einem Kunstrasen bepflanzten Terrasse, befinden sich ein weiterer Wohnbereich, ein komplett aus Sandstein und Marmor gebauter Raum, der an das Innere eines Schlosses erinnert, und eine weitere Küche. Der zweite Eingang, auf der oberen Ebene, führt zum Schlafbereich, bestehend aus vier Schlafzimmern.
Die Villa verfügt außerdem über drei Garagen die mit Kupfer bestückt sind und ca.57 m², die mit dem Hauptgebäude verbunden ist, und 2 unabhängige Wohnungen, die von Mietern oder Familienangehörige genutzt werden kann.
Das Anwesen wird durch einen 769 qm großem Grundstück hervorgehoben.
Die Immobilie ist sofort bewohnbar.
Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität, mit einer Fassade aus lokalem Stein und alter Sandstein. Die Einrichtungsgegenstände sind aus verzinktem Stahl.
Diese Villa eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz für einen Unternehmer mit Prestige.
Ausstattung
- Marmorböden
- das Schmieden von Türen und Toren aus Metall, Fenstergittern, Geländern,
Brüstungen, Laternen, Leuchten, Lampen.
- Sandsteinmauern
- 5 Terrassen
- Luftwärmepumpe von 2023
- Fußbodenheizung
- Keller komplett ausgebaut als Wohnung
- Elektronische Rollläden
- Staubsaugersystem im EG XXL Wohnung
- Vollwärmeschutz im ganzen Haus
- echte Kupferbeschichtungen
- Garagentore mit Fernbedienung
- Zisterne für Pflanzen mit 3000 Liter Wasser
- Sehr ruhige Top Wohnlage
- Sehr Massives Haus die Außenwand ist mit Beton gegossen 30 Zentmeter
Stahlbetonwand.
Lage
Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.
Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.
Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als "Pfinz-Kraichgau" bezeichnet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,81 m², Bürofläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung