Wunderschöne Villa als Mehrgenerationshaus im typischen toskanischen Stil mit Panorama Blick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Villa in Pfinztal-Wöschbach ist ein einzigartiges Anwesen, das den Charme des toskanischen Stils mit höchster Bauqualität und Funktionalität vereint. Hier sind die wichtigsten Merkmale und Highlights:
Details zum Anwesen:
.Gesamtfläche: 465,93 m² Wohn- und Nutzfläche.
.Grundstück: 769 m².
.Architektur: Toskanischer Stil mit regionalem Stein und handverzierten Sandsteinfassaden.
.Baujahr: Entworfen von einem bekannten deutschen Unternehmer.
.Bezugsbereit: Sofort bewohnbar.
Innenbereiche:
1.Haupthaus:
.Auf drei Ebenen verteilt.
.Großzügige Panoramaterrasse mit Ausblick auf die Natur.
2.Obergeschoss (170 m²):
.XXL-Wohnbereich.
.Großes Tageslichtbad.
.Küche mit Zugang zu einer hinteren Terrasse, geschmückt mit antiker Sandstein-Fassade.
3.Untergeschoss:
.Weiterer Wohnbereich mit historischem Flair.
.Raum aus Sandstein und Marmor - erinnert an ein Schloss.
.Zusätzliche Küche.
4.Schlafbereich:
.Vier Schlafzimmer im oberen Stockwerk.
Zusätzliche Einheiten:
.Zwei unabhängige Wohnungen, ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Außenbereiche:
.Terrassen:
.Eine mit Kunstrasen bepflanzt.
.Mehrere Terrassen mit direktem Zugang aus dem Haus.
.Garagen:
.Drei Garagen mit Kupferverkleidung, insgesamt ca. 57 m².
.Direkt an das Hauptgebäude angebunden.
Materialien & Ausstattung:
.Fassade aus lokalem Stein und historischem Sandstein.
.Verzinkte Stahlelemente bei den Einrichtungsgegenständen.
.Hochwertige Materialien in allen Bereichen.
Lage:
.Strategisch gut gelegen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Pfinztal-Wöschbach entfernt.
.Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
.Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für eine Unternehmerfamilie mit Prestige.
.Perfekt für jede Jahreszeit und mit fantastischem Naturblick aus allen Winkeln des Hauses.
Diese Villa kombiniert elegantes Design, großzügige Flächen und eine hervorragende Lage und bietet damit einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Ausstattung
Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieses Hauses:
Ausstattungsmerkmale
1.Edle Böden
.Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look.
2.Metallarbeiten
.Hochwertig geschmiedete Türen und Tore.
.Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen.
.Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen.
3.Baumaterialien und Konstruktion
.Massive Sandsteinmauern.
.Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig).
.Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz.
4.Komfort & Modernste Technik
.Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung.
.Fußbodenheizung für maximalen Komfort.
.Elektronische Rollläden.
.Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss.
.Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar.
5.Weitere Highlights
.Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz.
.Garagentore mit Fernbedienung.
.Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung.
.Fünf großzügige Terrassen.
6.Lage
.Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre.
Besonderheiten
Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.
Lage
Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes.
Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen.
Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als "Pfinz-Kraichgau" bezeichnet.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Telefonnummer mit, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten.
Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Klausel
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,81 m², Bürofläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung