Wunderschöne Villa zur flexiblen Nutzung in Innenstadtlage von Nossen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062592
In Nossen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 24.000 €.
Die ursprünglich 1928 erbaute Villa charakterisiert sich durch Ihren gepflegten Zustand. Im Jahr 1993 erfolgten die umfangreiche und hochwertige Kernsanierung des Hauses.
Die Immobilie umfasst ca. 408 m² Gesamtfläche, welche sich auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit Praxisräumen auf insgesamt 13 Zimmer verteilt.
Wohnung 1 - Untergeschoss - 2 Zimmer mit neuer EBK - vermietet ab 01.11.2024, Wohnung 2 - Untergeschoss - 2 Zimmer mit Terrasse, Wellness-Highlight ist die Sauna mit Tauchbecken, Arztpraxis - Erdgeschoss mit 6 Zimmer und
Wohnung 3 - 1. Obergeschoss. 4-Zimmer - kann eigengenutzt werden, da der künftige Mieter auszieht. Hier haben wir die Besonderheit, dass die Wohnung über ein außerordentlich großes Wohnzimmer mit ca. 56 m² verfügt, das Highlight bildet der Specksteinofen. Ihrer Kreativität mit der Raumaufteilung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem eine neue Einbauküche, Kaminöfen sowie hochwertigen Keramikboden umfasst, bietet die perfekte Grundlage für die Weitervermietung oder Ihren Einzug.
Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, welcher eine Vielzahl an hochwertigen Pflanzenbestand mit sich bringt und mit der Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Zuletzt runden 6 Frei- und 2 Carportstellplätze für Ihr Fahrzeug, das Ihrer Mieter und die der Praxisbesucher das umfangreiche Angebot ab.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Nossen und guter Anbindung in die Landeshauptstadt Dresden mit 30 min Fahrtweg, kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ JNKM ca. 24.000 € jährlich (inkl. WE 1. OG und WE Souterrain ab 01.11.24 vermietet)
+ Die Villa präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die hochwertige Kernsanierung erfolgte 1993 mit Terrasse, Kaminöfen, Keramikböden, Wellnessbereich und ausreichend Stellplätzen
+ Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG, welche durch Auszug des aktuellen Mieters eigengenutzt werden kann, rundet das Angebot ab
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule (Grundschule, Oberschule sowie Gymnasium) in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 408,07 m², Gesamtfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1993