Wunderschöner, luxuriös ausgestatteter Bungalow mit kleinem Poolhaus und großem Garten in Wittibreut
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieser hier angebotene, sehr hochwertig und neu ausgestattete Bungalow.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale wurden in sehr hochwertiger Qualität eingerichtet und angeschafft.
Der Bungalow bietet Platz für eine 3-köpfige Familie, die komfortables Wohnen ohne Barrieren für sich nutzen möchte und wertschätzt.
In der durchdachten Raumaufteilung finden mit Ankleidezimmer, Speiss und Gäste-WC alle Themen Ihren Raum, die zusätzlich zu den Wohnräumen und Schlafzimmern noch von Bedeutung sind.
Bad, Küche, Wohn-Essbereich und Schlafzimmer sind großzügig und offen in Ihrer Anordnung und jeweils barrierefrei nutzbar.
Das Bad ist rollstuhlgerecht gebaut.
Um für eine noch wohligere Wärme im Haus zu sorgen, besteht die Möglichkeit, über den Kaminanschluss im Wohnzimmer auch Holz oder Pellets zusätzlich zu heizen und so zudem etwas unabhängiger in der Heizform zu sein.
Ausreichend Stauraum bietet der Dachboden, der aufgrund seiner Bauweise jedoch keinen weiteren Wohnraum darstellt.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochdiffusionsoffene Holzständer-Bauweise
- Luft-Wärmepumpe-Heizsystem!!
- 3-fach verglaste Fenster
- vollständig barrierefrei!!
- Kaminvorbereitung für Schweden- bzw. Kachelofen
- Photovoltaikanlage (14,6 kW/h)
- Batterie-Stromspeicher (11,0 kW/h)
- intelligente Wallbox
- Netzwerk im gesamten Haus
- Poolhaus
- Garten-Grillhütte
- hochwertige neue Einbauküche (ca. ein halbes Jahr alt)
Lage
Die Gemeinde Wittibreut liegt in einer reizvollen Hügellandschaft zwischen Rott und Inn ca. 500 m über NN. In südlicher Richtung, nur 8 km von Wittibreut entfernt, befindet sich die Grenzstadt Simbach a. Inn an der B 12. In Simbach a. Inn überqueren Sie die Innbrücke nach Braunau und sind dann im Nachbarland Österreich. Wenn Sie Wittibreut in nördlicher Richtung verlassen, kommen Sie nach nur 15 km in die Kreisstadt Pfarrkirchen, direkt an der B 388. Nur ca. 20 km entfernt in östlicher Richtung liegt das bekannte niederbayerische Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Birnbach - Bad Griesbach.
Wittibreut in Verbindung mit dem nahe gelegenen Ulbering bietet neben 25 verschiedenen Vereinen zur Freizeitgestaltung auch 3 Gasthäuser und ein kostenloses Freibad zum Verweilen und Feiern.
Sonstiges
Sonstiges
Wohnraumaufteilung:
1. Wohnen 21,92qm
2. Kochen/Essen 34,43qm
3. Windfang 5,67qm
4. Speiss 2,52qm
5. GästeWC 2,42qm
6. Schlafen 12,48qm
7. Flur 5,81qm
8. Ankleide 5,99qm
9. Badezimmer 11,26qm
10. Kinderzimmer 13,80qm
11. Terrasse 42qm/2 21,06qm
- 3%
Gesamtfläche 133,24qm
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 17.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50