Wunderschönes Anwesen am Ortsrand von Leibertingen. Kleines Juwel am Oberen Donautal.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eckdaten:
ObjektartBauernhaus/Hof
VerwendungszweckWohnen, Tierhaltung
Baujahr ca. 1920
Aufstockung 1968
Sanierung 1990
UnterkellerungTeilweise unterkellert
Wohnfläche ca. 136 m²
Zimmer 5
MöblierungEinbauküche
Garten Bauerngarten am Haus
Fenster Holzfenster/Isolierglas
Teilflächen gedämmtGeschossdecken Dachgeschoss
Garage 1
Stellplätze3
HauptenergieträgerElektro
KachelofenVerbrauch 2-3 m³ Stückholz
PV-Anlage Kann optional dazu gekauft
werden
Grundstücksfläche HausGrundstück ca. 2000 m² Fläche mit Wohnhaus und Scheune am Wohnhaus
Grundstücksfläche LandGrundstück ca. 3 ha mit Feldscheune
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Ausstattung
Wunderschönes Anwesen am Ortsrand von Leibertingen mit direkt angrenzenden Obstbaumwiese.
Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen, ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune auf ca. 2000 m² großem Grundstück in wunderschöner Ortsrandlage angrenzend an Obstbaumwiesen.
Das Wohnhaus wurde 1990 umfangreich saniert und umgebaut. Die sechs Räume auf zwei Stockwerken sind gut geschnitten und schön hell. Das Dachgeschoss ist noch als Ausbaureserve vorhanden. Vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss und ins Dachgeschoss geht jeweils eine schöne moderne Holztreppe.
Im Erdgeschoss befindet sich im ehemaligen Ökonomieteil eine große Garage mit direktem Zugang zur Küche über einen kleinen Flur. An diesem Flur ist auf der einen Seite die Speisekammer und auf der anderen Seite die Waschküche bzw. der Abstellraum angeordnet. Die Küche besitzt ein Fenster zur Terrasse und eine Türe zum Esszimmer.
Direkt neben der Küche befindet sich das zum Wohnzimmer hin offene Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer hat Fenster zum Hof hin. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen mit Wassertasche mit dem das Wohnzimmer, das Esszimmer die Küche und der Flur beheizt werden kann.
Der Eingang vom Hof her führt über den Eingangserker mit genügend Platz für Dinge wie Schuhe etc.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von zwei Schlafzimmern aus kann man auf den Balkon auf der Südseite des Wohnhauses gehen, von dem aus man einen wunderbaren Blick auf die angrenzenden Obstbaumwiesen hat.
Ein sehr schöner Bauerngarten liegt direkt am Haus auf der Hofseite. Die Scheune am Haus hat große Platzreserven. Auf der Scheune beim Wohnhaus ist eine PV-Anlage montiert die optional erworben werden kann.
Neben der Garage befinden sich im Hof zwei Stellplätze und neben der Scheune sind weitere zwei Stellplätze vorhanden. Diese können einfach mit einem Carport überdacht werden.
Auf einem 3 ha großen angrenzendem Grundstück befindet sich noch eine Feldscheune mit 176 m². Auf der Scheune ist eine PV-Anlage montiert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Worauf warten Sie?
Dann freue ich mich darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenlernen zu dürfen.
Lage
Mikrolage und Highlights
.Das Anwesen befindet sich auf der südlichen Seite der Donau im Feriengebiet Naturpark Oberes Donautal mit ausgedehnten Wanderwegen und spektakulären Kletterfelsen.
.Die Kanustation in Hausen im Tal ist in wenigen Minuten zu erreichen.
.Kleintierhaltung möglich, für Pferdehaltung sind alle Voraussetzungen gegeben, muss angefragt werden
.Separat miterwerben können Sie die große rentable Photovoltaikanlage.
.Die Landschaft ist wunderschön und unweit vom Haus können Sie die Alpenkette betrachten. Sie sind mit dem Auto in 26 Minuten in Stockach am Bodensee.
.Am Ortsrand fußläufig zu erreichen befinden sich der Segelflugplatz und die Burg Wildenstein mit Luchs Info-Point und einem herrlichen Blick ins 200 Meter tieferliegende Donautal und auf die Eisenbahnstrecke Sigmaringen-Tuttlingen.
.In der Nähe liegen auch die mittelalterliche Baustelle der Karolingischen Klosterstadt Campus Galli nach dem St. Galler Klosterplan und Neuhausen ob Eck mit dem historischen Bauernmuseum.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
.Im Ort befindet sich ein Montessori Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Meßkirch sind mit dem Nahverkehr gut zu erreichen.
.Die Gemeinde hat ein reges Vereinsleben und es finden verschiedene Feste und Veranstaltungen statt. Jährlich findet auf der Burg auch der Mittelalterliche Jahrmarkt statt.
.Die Stadt Meßkirch mit Schloss, schöner Altstadt und guter Infrastruktur ist in ca. 11 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl, Netto, dm, Baumarkt, Ärzte, Metzgerei etc. sind vorhanden. Auch der Ort Friedingen an der Donau mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu erreichen
.In ca. 19 Minuten ist das Klosterinternat in Wald zu erreichen.
.Größere Städte wie Sigmaringen und die für Hochtechnologie bekannte und industriestarke Stadt Tuttlingen sind in ca. 18 bzw. 22 Minuten schnell zu erreichen.
In Summe ist es ein sehr schönes Anwesen mit vielen Möglichkeiten, allen Zutaten für ein idyllisches Leben. Und auch sehr gut als Wertanlage.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 346.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Joachim Frank
Verkaufsleiter
Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1990, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 21.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zum Flughafen: 107.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 21.00