Wunderschönes Anwesen mit historischem Flair und moderner Ausstattung
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll restaurierte, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernstem Wohnkomfort. Mit seinen drei großzügigen Wohneinheiten und den zahlreichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen ein echtes Juwel. Hier verbinden sich historische Details, wie das sichtbare Gebälk, mit innovativer Technik zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Das Haus wurde 2016 mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu aufgebaut, wobei das historische Fachwerk teilweise erhalten blieb und in die moderne Architektur integriert wurde. Ein Anbau mit Flachdach wurde 2020 realisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Ferienwohnung wurde 2022 vollständig ausgebaut, sodass sie nun als charmante und komfortable Wohn- oder Gästewohnung genutzt werden kann.
Die drei Wohneinheiten im Detail:
Erste Haushälfte: Diese Wohneinheit erstreckt sich über eine Fläche von etwa 150 m². Aktuell befinden sich noch ca. 30 m² für ein Schlafzimmer und Bad en Suit durch den Eigentümer im Ausbau. Diese könnten noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Durch die großzügige Raumaufteilung und den Erhalt historischer Elemente entsteht hier eine besondere Atmosphäre, die modernes Wohnen und traditionellen Charme vereint. Die große Terrasse und der südlich ausgerichtete Garten inklusive isoliertem Gartenhaus lädt zum entspannen ein.
Zweite Haushälfte: Diese Einheit umfasst etwa 89 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine kleine Familie, als abgeschlossene Einheit zur Vermietung oder zur Ferienvermietung. Auch hier verbindet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnambiente. Ein südlich ausgerichteter Gartenanteil und eine großzügige Terrasse laden zum verbringen gemütlicher Stunden ein.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich eine liebevoll ausgebaute Wohnung mit etwa 69 m² Wohnfläche, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Durch die Weitläufigkeit bietet sie eine helle, freundliche Atmosphäre . Sie eignet sich perfekt zur Nutzung als Ferienwohnung, als separater Wohnbereich für Gäste oder Familienangehörige oder zur Ferienvermietung. Die 30 m² große Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge.
Technische Ausstattung und Komfort:
Das Anwesen ist mit modernster Technik ausgestattet, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz erheblich steigert. In jedem Raum wurde ein leistungsstarkes Netzwerk installiert, sodass eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet ist. Für die Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen wurde ein MDT-Bus-System verbaut, welches Ihnen ermöglicht, viele Funktionen bequem per Smart-Home-Steuerung zu bedienen. Auch in der Ferienwohnung ist dieses System vollständig integriert.
Ein weiteres Highlight ist die eingebaute Musikanlage des renommierten Sonos-Systems, die in den verschiedenen Räumen für perfekten Klang sorgt. So können Sie Ihre Lieblingsmusik in höchster Qualität genießen, egal in welchem Raum Sie sich gerade befinden.
Die Fenster derzweiten Haushälfte sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet, was gerade in den warmen Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Energetische Ausstattung:
Für die Heizungsversorgung steht ein moderner Pufferspeicher zur Verfügung, der zusätzlich mit einem Heizstab ausgestattet ist, welcher über die Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) gespeist wird. Die Solaranlage basiert auf dem Solaredge-System, welches durch einen hochwertigen Wechselrichter auch die Möglichkeit bietet, überschüssigen Strom in das Netz einzuspeisen oder zur Aufladung von Elektrofahrzeugen über eine Wallbox zu nutzen. Für die Wärmeversorgung in der Spitzenlast steht Ihnen eine Ölheizung zur Verfügung.
Küche und Ausstattung:
Die Küche ist ein echtes Paradies für Kochliebhaber. Ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld, das über einen integrierten Dunstabzug verfügt, bietet sie nicht nur modernste Technik, sondern auch eine edle und funktionale Ausstattung. Neben dem klassischen Kochfeld stehen Ihnen ein Wok, ein Lavagrill sowie weitere Kochmöglichkeiten zur Verfügung. Die großzügige Arbeitsfläche aus Granit unterstreicht die hochwertige Verarbeitung und verleiht der Küche einen eleganten, zeitlosen Stil.
Zukunftsoptionen und Ausbaumöglichkeiten:
Ein weiterer Vorteil dieses Anwesens ist eine in der Vergangenheit erteilte Baugenehmigung für einen Pool, die es Ihnen ermöglicht, das Anwesen nach Ihren Wünschen weiter auszubauen und zu individualisieren. Sollten Sie eine besonders schnelle Internetverbindung wünschen, so wäre ein Glasfaseranschluss ebenfalls problemlos möglich.
Lage und Umfeld:
Das Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weißensberg, die sich durch ihre Nähe zur Natur und ihre familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Besonders für Familien bietet diese Lage viele Vorteile: Sie haben einen Anspruch auf einen Kindergartenplatz vor Ort, und der Schulweg für Ihre Kinder beträgt lediglich 5 Minuten zu Fuß, was den Alltag erheblich erleichtert.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an städtische Infrastrukturen und Verkehrsanbindungen hervorragend. Sie genießen hier das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Fazit:
Dieses Anwesen bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl, das durch die Verbindung von historischer Architektur und modernster Technik geprägt ist. Ob als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt - hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Anwesen näher anzusehen. Es bietet weit mehr als nur Wohnraum - es ist ein Ort, an dem Geschichte und Zukunft auf harmonische Weise zusammentreffen.
Lage
Die Gemeinde Weißensberg liegt idyllisch eingebettet im malerischen Voralpenland, nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt und unweit der Stadt Lindau. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.
In unmittelbarer Umgebung finden sich weitläufige Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Gleichzeitig bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur. Über die nahe gelegene Autobahn A96 sind sowohl die Städte Lindau, Friedrichshafen und Wangen als auch das benachbarte Österreich und die Schweiz schnell erreichbar. Der Bodensee, mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Für Familien ist Weißensberg besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Städten Lindau und Kressbronn. In der direkten Umgebung gibt es zudem zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Golfplätze, Tennisanlagen und Wanderwege.
Auch für Pendler ist Weißensberg ideal gelegen: Die Autobahnanschlüsse sowie der Bahnhof in Lindau bieten schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm oder in die Schweiz. Trotz der guten Anbindung bleibt der Ort von Hektik und Trubel verschont und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnen.
Die Umgebung von Weißensberg zeichnet sich durch ihre besondere landschaftliche Schönheit aus. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Ihnen in kurzer Zeit Ausflüge zum Wandern, Skifahren oder Bergsteigen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Bodensee profitieren, der mit Segeln, Schwimmen und weiteren Wassersportarten lockt.
Diese Lage macht Weißensberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und Freizeit in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022