Wunderschönes Architektenhaus mit Einliegerwohnung
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Objektbeschreibung
Entdecken sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit angeschlossener Einliegerwohnung im Stadtgebiet Mittelberg in Biberach, das auf zwei Etagen insgesamt ca. 246 Quadratmeter Wohnraum bietet. Das großzügige Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit einem malerischen Teich, der zusätzlichen Erholungswert und eine Oase der Ruhe schafft.
Im Erdgeschoss finden sich ein offener Küchen- und Essbereich, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das an den Essbereich angrenzende Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kacheloffen für gemütliche Tage, öffnet sich zum Garten hin durch mehrere Terassentüren. Der Bereich über dem Wohnzimmer wurde geschickt ausgespart, so dass eine beeindruckende Raumhöhe entsteht. Hier findet sich auch der überdachte Freisitz, von welchem man einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Teich hat. Auch ein Gäste-WC, ein (Kinder-) Zimmer und ein Badezimmer finden sich im Erdgeschoss.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses beginnt die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Sie ist mit einem Schlafzimmer, ebenso wie ein Wohnzimmer und einen Küchen- und Essbereich ausgestattet. Ein Badezimmer und eine eigene Terrasse runden die Ausstattung der Einliegerwohnung ab.
Die darüberliegende Etage bietet Platz für zwei weitere (Kinder-) Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Büro bietet Raum zum Arbeiten aus dem Home-Office, der angrenzende Bühnenraum zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss finden sich weiter Abstellflächen, die sowohl Einfamilienhaus, wie auch der Einliegerwohnung zugeordnet sind. Eine eigene Sauna ermöglicht zudem entspannte Stunden. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Autos, zusätzlich ist diese mit zwei Wallboxen ausgestattet.
Im weitläufigen Garten findet sich ein idyllisch angelegter Gartenteich, nebst einem kleinen Gartenhäuschen. Von der überdachten Terrasse lässt sich so ein wunderbarer Blick ins Grün genießen.
Lage
Die hervorragende Lage des Einfamilienhausen mit Einliegerwohnung im Stadtteil Mittelberg zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar sind. Besonders für Familien ist die Lage in Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die sich im nächsten Umfeld finden, entscheidend. Mittelberg ist bekannt für seine architektonische Vielfalt und ein angenehmes Wohngefühl. Die Innenstadt, weiterführende Schulen und der Bahnhof sind mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Alternativ können diese Ziele auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden.
Biberach selbst ist eine Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein breites kulturelles Angebot sowie verschiedene Bildungseinrichtungen – von der Grundschule bis zur Hochschule –, ebenso wie exzellente Arbeitgeber machen Biberach zu einem attraktiven Wohnort. Als Wirtschaftsstandort ist Biberach sehr breit aufgestellt. Auf rund 32.000 Einwohner kommen etwa 24.000 Arbeitsplätze, was eine sehr geringe Arbeitslosenquote in der Stadt ermöglicht. In Bezug auf die Akademikerquote und Investitionen in Zukunftsbranchen belegt Biberach den 9. Platz von insgesamt 402 Landkreisen in Deutschland. Für Familien stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Des Weiteren bietet der Landkreis zwei Hochschulen, die eine fundierte Ausbildung und Weiterbildung ermöglichen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein großes Freibad, einen Naturbadesee, Sport- und Tennisplätze sowie Rad- und Wanderwege. Auch Thermalbäder, Erlebnisbäder und schöne Golfplätze sind in der Umgebung zu finden.
Ein weiterer Vorteil der Region ist die Nähe zu den Bergen und zum Bodensee, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich reizvollen Umgebung bieten. Biberach liegt verkehrsgünstig an der B30, mit schnellen Verbindungen nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen am Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bahnhof bietet gute Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr, während die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen Anschluss an weitere Ziele bieten.
Zusammenfassend bietet Biberach und der Landkreis vielfältige Angebote, eine starke Wirtschaft, guten Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung. Gerade für Familien ist der Bereich deshalb ein besonders attraktiver Lebensraum.
Sonstiges
Besichtigungstermine Bei Interesse gerne telefonisch oder per Mail melden. Stichworte Sonstiges: frei werdend