Wunderschönes Baugrundstück am Klövensteen in Wedel/Grenze HH

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Zuhause ohne Bauträgerbindung!

Zum Verkauf steht ein schönes Wohnbaugrundstück in bevorzugter Lage von Wedel, das Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr Traumhaus in einer Umgebung zu errichten, in der andere ihre Freizeit genießen oder Urlaub machen. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen von Vogelgezwitscher geweckt werden und den Tag mit einer Joggingrunde durch die idyllische Nachbarschaft beginnen. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der benachbarten Natur in vollen Zügen genießen.

Das Grundstück hat einen rechteckigen, planen Schnitt und bemisst großzügige 667m² mit perfekter Süd-West-Ausrichtung - ideal für sonnige Nachmittage im Garten und schönste Sonnenuntergänge - vielleicht auf der Terrasse bei einem Glas Wein.

Die Abmessungen des Grundstücks betragen ca. B20 x T33 Meter und das Baufenster, in das das zukünftige Haus gesetzt werden darf, ist ca. 20 Meter in der Breite und 14 Meter in der Tiefe.

Die ehemalige Bebauung dieses Grundstücks wurde bereits fachgerecht abgerissen, der Keller verfüllt und der Boden durch professionelle Maßnahmen stabilisiert. Ein Bodengutachten liegt vor, das die Qualität des Bodens bestätigt und Ihnen Sicherheit für Ihr Bauvorhaben gibt. Das Grundstück wurde anschließend gerodet und mit Schotter eingeebnet, sodass mit einem eventuellen Neubauvorhaben sofort begonnen werden kann.

Eine erteilte Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit 167m² Wohnfläche verteilt auf ein Erd- und Dachgeschoss liegt bereits vor. Es besteht die Möglichkeit diese komplette Bauplanung für ein ökologisches Blockhaus zu übernehmen. Die natürlichen Baustoffe und die daraus resultierende Baubiologie machen das Holzblockhaus zu einer gesunden Wohlfühloase der Zukunft - ein angenehmes Wohnraumklima inklusive. Die Pläne beinhalten wahlweise Rundbohlen- oder glatte Holzbalkenaußenwände. Alle erforderlichen Unterlagen sowie eine bereits geleistete Anzahlung an die Baufirma sind verfügbar und können bei Interesse zu einem rabattierten Preis übernommen werden.

Optional könnten Sie selbstverständlich auch individuelle Anpassung des Bauantrags, passend zu Ihren persönlichen Vorstellungen, vornehmen oder einfach ganz neu planen. Es besteht keinerlei Bauträgerbindung.

Der vorhandene Bebauungsplan gibt an, dass es sich um ein Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet handelt. Es darf ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss und Keller errichtet werden, wobei die GFZ 0,25 beträgt. Demnach könnten ca. 166,75 m² Geschossfläche erstellt werden. Das Grundstück ist dabei bebaubar mit einem Einzel- oder Doppelhaus. Da es keine Gestaltungsvorschrift gibt, können Sie frei entscheiden wie Ihre Hausfassade aussehen soll. Lediglich die Dachneigung sollte 46° nicht übersteigen.

Hier können bestimmt auch Ihre Visionen vom Wohnen verwirklicht werden und Sie sich ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Stellen Sie sich vor, wie Sie in nicht allzu ferner Zukunft in Ihrem Traumhaus gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen und Ihr Leben genießen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, damit Ihrem individuellen Bauvorhaben nichts mehr im Wege steht.

Ausstattung

Hier noch einmal die Eckpunkte zusammengefasst:

- herrliches Baugrundstück
- Grundstücksgröße von 667m² (ca. 20m breit und 33m tief)
- rechteckiger Grundstücksschnitt
- ebene Toppgraphie, kein Hanggrundstück
- Altbestand bereits abgerissen
- komplett für einen sofortigen Baubeginn vorbereitet
- von Vegetation und Bäumen befreit
- außer im Randbereich als Sichtschutz
- mit perfekter Süd-/West Ausrichtung
- Anschlüsse vor dem Grundstück vorhanden
- offizieller Bebauungsplan vorhanden (Wedel Bebauungsplan Nr. 39)
- mit einer GFZ von 0,25
- reines Wohngebiet
- ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss zulässig
- Dachneigung bis zu 46° ist auszuführen
- Keller ebenfalls möglich
- bebaubar mit einem EFH oder DH
- Baufenstergröße ca. 20m x 14m
- Baugenehmigung zu einem Bau mit Blockhaus und 167m² Wohnfläche liegt vor
- Unterlagen, Pläne und Anzahlung kann übernommen werden (rabattierter Preis)
- optional nach eigenen Vorstellungen bebaubar
- keine Gestaltungsvorschrift vorhanden
- daher kann die Fassade ob Holz, Klinker oder Putz frei gewählt werden
- absolute Spitzenlage innerhalb von Wedel
- sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- ruhige, freundliche Nachbarschaft
- in unmittelbarer Nähe zum Klövensteen mit Wildgehege und Naturspielplatz

Lage

Dieses schöne Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wedel, einer charmanten Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Wedel befindet sich an der Mündung der Wedeler Au in die Elbe und liegt eingebettet in eine schöne Landschaft direkt westlich von Hamburg und verbindet die Vorzüge einer Lage im Grünen mit der modernen und urbanen Infrastruktur. Die Stadt hat ca. 35.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Metropole Hamburg hat.

Die unmittelbare Umgebung und Nachbarschaft zeichnen sich durch eine exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen aus. In unmittelbarer Nähe lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Klövensteen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Auf den idyllischen Wanderwegen im Forst lässt sich prima Joggen oder eine Runde Gassi gehen.

Wedel blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist bekannt für seine historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern. Die Stadt hat sich im Laufe der Jahre zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl Tradition als auch Moderne vereint.

Die Stadtel ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Gym´s, Parks und Freizeitangebote für Kinder. Die gute Infrastruktur, die Nähe zu Hamburg und die hohe Lebensqualität machen Wedel zu einem idealen Wohnort, gerade auch für Familien.

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Altstadt und die Gebrüder-Humboldt-Schule. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten eine erstklassige Bildung für Kinder und Jugendliche.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi zur Verfügung. Diese sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Auswahl an Produkten. Darüber hinaus gibt es in der Innenstadt von Wedel diverse Fachgeschäfte, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkte, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der S-Bahnhof Wedel ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A23 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der Flughafen Hamburg ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dies ist besonders praktisch für Geschäftsreisende und Urlauber.

Wedel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Klövensteen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten, einen Naturspielplatz und ein Wildgehege. Der Elbstrand und die Elbmarschen laden zu Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Zudem gibt es in Wedel ein Hallenbad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Wedel.

Sie sehen, hier wohnt man nicht nur ruhig, sondern auch hervorragend.

Sonstiges

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf diesem wunderschönen Baugrundstück. Mit seiner idyllischen Lage und der bereits erteilten Baugenehmigung bietet es Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Juwel, bevor es jemand anderes tut - ein Ort, an dem Ihre Träume wahr werden können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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