Wunderschönes Baugrundstück in Wetzlar-Hermannstein Neubaugebiet
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne Baugrundstück in einem ruhigen Neubaugebiet in Hermannstein. Hier, am sonnigen Südhang, können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 509 m² bietet es ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauvorhaben und überzeugt durch seine optimale Ausrichtung nach Süden – perfekt, um Ihr Haus und Ihren Garten sonnenverwöhnt zu gestalten. Das Baugebiet Rotenberg II, eine Erweiterung des bereits beliebten Baugebiets Rotenberg I, besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung.
Besonderheiten des Grundstücks:
- Die gesamten Erschließungskosten betragen einmalig 10.000 Euro und beinhalten sowohl einen Revisionsschacht als auch eine Zisterne. Diese Investition ist nicht nur sinnvoll, sondern auch eine wertvolle Grundlage für Ihre Zukunft. Wir sind überzeugt, dass Sie von dieser Entscheidung langfristig profitieren werden!
- Bebauungsplan: Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,5 stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
- Süd-Ausrichtung: Die perfekte Lage ermöglicht Ihnen, Ihr Haus optimal auszurichten und ganztägig Sonnenlicht zu genießen.
Profitieren Sie von der ruhigen Lage in einem modernen Neubaugebiet und gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und die Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung genießen.
Gerne beraten wir Sie auch bei der Planung Ihres Hauses und unterstützen Sie bei jedem Schritt. Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten, und wir melden uns umgehend, um Ihre Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Das Grundstück liegt im Neubaugebiet im Norden von Hermannstein.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Hermannstein liegt im unteren Dilltal am südlichen Rand des Gladenbacher Berglandes zwischen Aßlar im Nordwesten und der Wetzlarer Kernstadt mit dem Stadtbezirk Niedergirmes im Südosten.
Mit Niedergirmes ist der Stadtteil Hermannstein zusammengewachsen und auch von Aßlar trennt ihn kein Landschaftsraum mehr, sondern nur noch die Trasse der Autobahn 480.
Die Dill fließt am westlichen Ortsrand, auf der anderen Flussseite schließen sich große gewerblich und teils auch agrarisch genutzte Gebiete des Wetzlarer Dillfelds an.
Das Siedlungsgebiet Hermannsteins liegt zwar größtenteils im Dilltal, zieht sich aber auch die anliegenden Berghänge Richtung Galgenberg im Norden und Simberg im Osten hinauf.
INFRASTRUKTUR:
Hermannstein hat eine ausgezeichnete Lage und Infrastruktur.
In der Nähe befinden sich Zwei Kita´s, eine Grundschule mit Betreuungsangebot, Sportplätze und attraktive Vereine mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke, Frisör etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Das Wetzlarer Kreuz liegt vollständig auf dem Gebiet des Stadtteils Hermannstein. Es verbindet die Bundesautobahnen A 45 und A 480 und ist das einzige Autobahnkreuz in Deutschland, das vollständig in der aufwändigen „Malteserform“ erbaut ist.
Die Landesstraße 3376 führt als „Hermannsteiner Straße“ Richtung Nord-Westen nach Aßlar. Die Landesstraße 3053 führt als „Blasbacher Straße“ Richtung Nord-Osten nach Blasbach und wiederum als „Hermannsteiner Straße“ Richtung Süd-Osten nach Wetzlar-Niedergirmes.
Durch Hermannstein führen die Linien 12/13 der Wetzlarer Stadtbuslinien nach Wetzlar, und Aßlar sowie die Regionalbuslinien 200 nach Wetzlar und Aßlar-Bermoll (Haltestelle an der Dillbrücke am Ortsrand), 415 nach Wetzlar und Blasbach - Hohenahr (Haltestellen entlang der Blasbacher Straße) und 471 nach Wetzlar und Katzenfurt (ab Dillbrücke).
Durch Hermannstein verläuft die Dillstrecke auf etwa einem Kilometer, es existiert aber keine Haltestelle. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Aßlar und Wetzlar.
Sonstiges
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