Wunderschönes, charmantes Häuschen aus den 60ern mit tollem Garten und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem liebevoll angelegten, rund 670m² großen Grundstück wurde im Jahr 1959 dieses ausgesprochen charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Seither im Familienbesitz, wurde sich immer um eine laufende Pflege und Instandhaltung gekümmert; das merkt man auch an den vielen liebevollen Details, die das Haus zu bieten hat.
Man betritt die Immobilie im Erdgeschoss durch einen vorgebauten Windfang und kommt in das Treppenhaus, von dem aus es zum einen in den gemütlichen Wohnbereich im Erdgeschoss (Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum) und zum anderen nach oben in den Schlafbereich im Dachgeschoss geht (3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Balkon).
Ausreichend Abstellfläche bietet der Keller, den man vom Eingangsflur über eine massive Treppe erreicht. Hier findet sich auch die ehemalige Garage; seit dem Neubau einer Doppelgarage ebenfalls als Lagerraum genutzt.
Der Garagenneubau mit Doppelgarage und - auf zwei Etagen - Stauraum für Gartengeräte/Obst und Kartoffeln bildet den hinteren Abschluss des Grundstücks.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
- traumhafter Garten, eingewachsen und mit Obstbäumen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kunststoffisolierglasfenster, erneuert vor ca. 20 Jahren
- zum Teil Parkettböden
- massive Steintreppe in Terrazzo-Optik
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieben und großzügigen Abstellflächen (Baujahr 1960, Geräteraum und Obstkeller)
- 2019 neue Haustüre und Innenrenovierung (Türen, Malerarbeiten)
- Ölzentralheizung mit 6000 l Tankvolumen und neuem Brenner aus 2014
- Dachboden mit Einschubtreppe erreichbar (nicht ausgebaut)
- Glasfaser im Haus
Beim ausführlichen Exposé steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung.
Lage
Haus und Grund liegen in ruhiger Wohnlage in der ca. 5000 Einwohner zählenden oberfränkischen Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg.
Die Umgebung besticht durch weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges Umfeld - perfekt für Naturliebhaber.
Doch auch das urbane Leben kommt nicht zu kurz: Weitramsdorf liegt etwa 5 Autominuten westlich von Coburg und ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.
Die Gemeinde Weitramsdorf weist insgesamt eine gute Infrastruktur auf. Sie verfügt über Kindergärten, Apotheken, gemütliche Gasthäuser mit der bekannt guten fränkischen Küche und auch eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte.
2016 wurden Einkaufsmärkte am östlichen Ortseingang von Weidach errichtet.
Weitramsdorf kann sich rühmen, eine waldreiche und freizeitorientierte Umgebung zu haben. Der Ort ist aber auch durch seine Möbelfabrikation weithin bekannt geworden.
Weitramsdorf hat eine über 800-jährige Vergangenheit. Es wurde erstmals urkundlich im Jahre 1177 erwähnt. Viele Jahre bis zur Säkularisation 1803 bestimmten die Äbte des Klosters Langheim die Geschicke von Weitramsdorf.
Sie richteten hierzu im heutigen Ortsteil Tambach einen Amtshof ein. Der zweite Teil der Geschichte von Tambach wird geprägt von den Grafen zu Ortenburg, die das Klostergut 1805 erwarben. Heute befindet sich dort der Wildpark Schloss Tambach sowie das Jagd- und Fischereimuseum im Schloss.
Ein weiteres bekanntes und beliebtes Ausflugsziel sind die herrlichen Hofmannsteiche mit dem Naturfreundehaus.
Ebenso verfügt die Gemeinde, dank der großen Anzahl an Ortsvereinen und ehrenamtlichen Helfer, über ein breitgefächertes Angebot für Jung & Alt.
Der Autobahnanschluss ist binnen 10 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3% zzgl. ges. MwSt. = 3,57% inkl. MwSt.
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Insbesondere die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche und zu deren Aufteilung sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigens erstellte Berechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Sonstiges
Sie möchten einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an, dies erleichtert die Terminabsprache.
Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt.
...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?
Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.
Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet