Wunderschönes, denkmalgeschütztes Haus in zentraler Lage von Neuss

Dieses wunderschöne, charmante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es umfasst eine gut vermietete Gewerbeeinheit sowie fünf stilvolle Wohnungen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aktuell sind die Gewerbeeinheit sowie drei der Wohnungen vermietet, zwei Wohnungen stehen derzeit zur freien Verfügung. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktive Optionen.

**Zur Gewerbeeinheit:**

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit, die seit 2013 an eine etablierte Anwaltskanzlei vermietet ist. Auf einer Fläche von rund 104 m² bietet sie vier ansprechende Räume sowie ein WC. Die monatliche Kaltmiete von 1.190 € sorgt für eine stabile Einnahmequelle.

**Zu den Wohnungen:**

1. Obergeschoss:
Die erste Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit einer Fläche von ca. 136 m² und zwei charmanten Balkonen. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von fast 4 m und hat einen besonderen, historischen Charme. Sie ist derzeit an eine langfristige, zuverlässige Mieterin vermietet und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz.

2. Obergeschoss:
Hier wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, die sich über ca. 144 m² erstreckt. Die helle, weitläufige Wohnung überzeugt mit einem offenen Eingangsbereich, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, einer Küche, zwei gefliesten Bädern mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie zwei idyllischen Balkonen. Dank eines zusätzlichen Küchenanschlusses können die Einheiten bei Bedarf problemlos wieder getrennt werden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ansprechende Wohnungen, die bereits an solvente Mieter vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über attraktive Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und einen Blick ins Grüne sowie auf die ansprechenden, umliegenden Gebäude bieten.

Aktuell erwirtschaftet das Haus eine jährliche Kaltmiete von ca. 39.336 €. Bei einer erfolgreichen Vermietung der beiden freien Wohnungen im 2. Obergeschoss kann die jährliche Kaltmiete auf etwa 61.000 € steigen. Zusätzlich gibt es bei einigen Wohnungen noch Steigerungspotential.

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Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- das gesamte Haus steht unter Denkmalschutz
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Viessmann, diese wurde vor ca. 2-3 Jahren neu gemacht
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung, teilweise ist eine Einfachverglasung vorhanden
- im DG wurden neue Velux Dachfenster sowie Jalousien eingebaut
- alle Wohnungen verfügen über idyllische Balkone
- in einer Dachgeschosswohnung wurde das Badezimmer vor ein paar Jahren komplett neu gemacht
- das Haus ist unterkellert, hier befinden sich ein ehemaliger Partyraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche

Lage

Das Immobilienpaket liegt in Neuss, in der Nähe der Innenstadt.

Neuss ist eine Großstadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Rheinseite der Stadt Düsseldorf. Sie ist Deutschlands größte kreisangehörige Stadt und als Mittelzentrum zugleich bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises Neuss. In Neuss leben rund 155.163 Menschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum bzw. die Altstadt ist nach ca. 1,2 km zu erreichen.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen. Die ISR (International School on the Rhine) ist ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.

Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die nahegelegene Haltestelle "Neuss-Zolltor". Dort erhält man Anschluss durch die Linien 828, 830, 841, 842, 842E, 843, 844, 848, 849, 851, 852, 854, 857, NE3 und NE4. Der Hauptbahnhof Neuss ist fußläufig nach rund 1,2 km zu erreichen, von hier erhält man weitere sehr gute Anschlussmöglichkeiten.

Die Kaiser-Friedrich-Str., die B1, die A46 und die A57 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.

Der Stadtgarten Neuss, der Rhein, der Tennis Club Blau-Weiß-Neuss, das Rheinische Landestheater Neuss, der Rennbahnpark, das Zolltor und das Rheinpark-Center-Neuss bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.

Die "Wilh. Werhahn KG", die "3M Deutschland GmbH", die "JANSSEN-CILAG GmbH", die "C. Thywissen GmbH", die "MM Kartonvertrieb GmbH" sowie die "Aluminium Norf GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Düsseldorf ist nach rund 10 km zu erreichen, Krefeld nach ca. 24 km, Duisburg nach rund 33 km, Wuppertal und Leverkusen nach ungefähr 37 km, Köln nach ca. 39 km, Essen nach ungefähr 43 km und Bonn nach rund 71 km.

Sonstiges

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
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- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Stichworte Wohnfläche: 396,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen