Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2001, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 599 Quadratmetern befinden sich unter anderem eine weitläufige Terrasse und ein eingewachsener Naturgarten, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Mit insgesamt drei Etagen und neun Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 224 Quadratmeter.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großen Esszimmer, das direkten Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Eine zweite, kleinere Terrasse auf der Nordseite des Hauses bietet eine schattige Alternative für heiße Tage. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche (Fichte Natur) und funktionstüchtige Geräte wie Herd, Spülmaschine und Dunstabzugshaube. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum (Speisekammer) komplettieren das Erdgeschoss.
Das erste Obergeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer mit einem charmanten Kachelofen und Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fliesenboden. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer mit Einbaumöbeln (vom Schreiner gefertigt) bieten viel Raum für persönliche Entfaltung. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Bidet und Fenstern ausgestattet. Ein separates WC und ein weiterer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, ebenfalls von einem Schreiner angefertigt.
Im Keller befinden sich ein Technikraum, ein Waschkeller, ein Vorratsraum und ein ausgebauter Hobbykeller. Hier befindet sich auch der Batteriespeicher.
Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer und einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,09 Quadratmetern ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet.
Die Wohnung ist ebenerdig und bietet eine überdachte Terrasse mit Glasdach, die nach Osten ausgerichtet ist. Das helle Wohn-/Esszimmer hat Zugang zu einer weiteren, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Die Küche, ausgestattet mit einer neuen, hellen Einbauküche, die im Dezember 2020 installiert wurde, verfügt über einen Essplatz und ebenfalls Zugang zur Südterrasse.
Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Ruhe, während ein kleines Büro Raum für konzentriertes Arbeiten bietet. Das kleine Duschbad mit WC und kleinem Fenster ist funktional.
Die Treppe im Flur führt in den Kellerbereich.
Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Dazu gehören eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und zwei Garagenstellplätze. Diese Extras tragen nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern bieten auch einen hohen praktischen Nutzen.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Es gibt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 9,49 kWP.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Außenrollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet (Jährl. Nettokaltmiete beträgt etwa 9.600,00 Euro).
Lage
Schwabhausen bietet eine idyllische Lage inmitten einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von München und ist sowohl ländlich geprägt als auch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegenden Wälder und Felder zu erkunden. Besonders beliebt ist die Region bei Naturliebhabern und Familien, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Ein Spielplatz ist etwa 100 Meter von der Immobilie entfernt.
Die Nähe zur B471 sowie zur Autobahn A8 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und der umliegenden Regionen. Der Bahnhof Schwabhausen ermöglicht eine bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz des MVV, wodurch die Fahrt nach München unkompliziert und zeitsparend ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberroth (circa 200 Meter)
Bahnhof | Schwabhausen (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen