Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten & Bürogebäude in idyllischer Alleinlage am Wald

Ein außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage am Wald erwartet Sie, das viel Raum zum Leben im Wohngebäude und Arbeiten im Nebengebäude auf höchstem Niveau vereint. Auf einem großen Grundstück von rund 6.799 m² mit weitläufigen Grünflächen, exotischen Palmen und den liebevoll gestalteten Garten finden Sie Ruhe und Inspiration zugleich - ideal für Naturliebhaber, Familien, mehrere Generationen und auch Gewerbetreibende, die die Ruhe suchen und sowohl die Vorzüge als auch die schnelle Anbindung zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie diese besondere Immobilie auf sich wirken.

Wir starten im massiven, um 1900 errichteten Wohnhaus, das auf Feldsteinen erbaut wurde und seine ganz eigene Geschichte erzählt. Der ehemalige Kindergarten wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1995 kernsaniert und zu einem großzügigen, modernen Wohnhaus umgebaut. Zu den Highlights des etwa 168 m² großen Wohnhauses zählen der große Wintergarten mit Austritt in den traumhaften Garten, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung, die vorbereitete Erdwärmeheizung und die Sauna im Obergeschoss. Geschmackvoll saniert bietet es Platz für die ganze Familie und lädt ein sofort heimisch zu werden.

Sie betreten das Haus über einen Vorflur mit Platz für Garderobe, Schuhe und Sitzgelegenheit. Zur linken öffnet sich der Flur der die Räume des Erdgeschosses verbindet und über eine wunderschöne Holztreppe Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Die zur rechten Seite angrenzende offene, gepflegte Küche bietet ausreichend Platz, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen. Ein paar Schritte zurück schließt sich über den Flur der ansprechende, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich an, mit einer Wohnfläche von etwa 45 m² - ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. An das Wohnzimmer lagert sich ein traumhafter Wintergarten an, der mit seinem Blick auf das grüne Grundstück ein echtes Highlight ist und bei jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch direkt in den Garten und den wenige Schritte entfernten Pool, der an warmen Tagen zum "Planschen" einlädt. Vom Wohnzimmer geht ein großes Zimmer ab, das ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Unmittelbar angrenzend und auch über den Flur erreichbar befindet sich das großzügige, helle und deckenhoch geflieste Hauptbad: mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und zusätzlicher Handtuchheizung lässt das Bad keine Wünsche offen.

Über die schöne Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Räumen lockt. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine nachträglich eingebaute Sauna im größeren Raum sorgt für pure Entspannung. Im gesamten Obergeschoss wurden die Holzbalken liebevoll freigelegt und in das Wohnbild integriert, was den Räumen einen unverwechselbaren, rustikalen Charme verleiht. Ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung, und eine praktische Kammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper, die über eine 2021 verbaute Gasbrennwerttherme versorgt werden. Alternativ ist eine Erdwärmeheizung vorbereitet, die mit überschaubarem Kostenaufwand angeschlossen werden kann. Drei Solarthermie-Paneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Eine 2019 im Wohn- und Schlafbereich installierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur. Die ca. 48 cm starken, massiven Außenwände (Klinkerstein, ca. 8 cm Luft, Stein) bieten ein gutes Dämmverhalten. Im Zuge der Kernsanierung 1995 wurde das Dach erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung sowie Wohngeschossdämmung versehen. Ebenfalls wurden zu der Zeit die Elektrik, Rohre und Fenster vollständig getauscht und die Raumaufteilung angepasst. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff.  
Ein winterfester Brunnen im Nebengebäude mit den angrenzenden Volieren kann ganzjährig genutzt werden und lässt Ihren Garten weiterhin im satten grün erstrahlen.
Starkstromanschlüsse sind im Keller und im Vogelhaus verfügbar.

In dem von außen zugänglichen Keller sind neben den Hausanschlüssen und der Heizungstechnik auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Keller bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Vorräte und auch Platz für einen Tiefkühlschrank.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus und dem "Vogelhaus" noch ein ehemaliger Stall, der im Jahr 2000 saniert, angebaut und zu einem Bürogebäude umfunktioniert wurde. Dieses beheizte Gebäude hat eine Bürofläche von ca. 54,8 m², die sich auf drei Büroräume und ein WC verteilt. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Vor Wind und Wetter sind Ihre Fahrzeuge unter dem an das Bürogebäude angebauten Doppelcarport (ca. 9,00 m x 6,00 m) geschützt. Ein großer Unterstand im hinteren Teil des Gartens eignet sich für Baufahrzeuge und landwirtschaftliche Maschinen. Das Grundstück ist über eine separate Einfahrt auch für LKW befahrbar. Eine kleine Holzhütte im Garten bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte.

Das Anwesen ist an Strom, Wasser und Gas angeschlossen, und das Abwasser wird in eigenen Gruben für das Haupthaus und die Nebengebäude gesammelt. Die Grube des Wohnhauses hat ein Fassungsvermögen von ca. 10 m³ und wird etwa halbjährig geleert. Schnelles Internet liegt an.  

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit praktischen, gewerblichen Möglichkeiten und bietet einen charmanten Rückzugsort in ruhiger Umgebung, unweit der Zentren von Werder (Havel), Potsdam und Berlin.

Entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens und genießen Sie ein Leben im Grünen, verbunden mit den Vorzügen der schnellen Anbindung.

Ausstattung

Auf einen Blick:

+ Wohnhaus ca. 168,1 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
+ Nebengebäude ca. 54,8 m² Bürofläche mit 3 Zimmern (Obergeschoss Ausbaupotenzial)
+ ca. 6.799 m² Grundstück
+ großer Wintergarten
+ Pool
+ Sauna
+ Fußbodenheizung
+ Gasbrennwerttherme 2021
+ Erdwärme vorbereitet, ca. 500 m Rohre verlegt
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Doppelcarport (9 m x 6 m)
+ Gartenhaus
+ Nebengebäude mit Volieren
+ Unterstand für große Fahrzeuge und separate LKW Zufahrt
+ Brunnen (winterfest)

+ gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin mit Bus, Bahn und Auto
+ traumhafte Fluss- und Seenlandschaft

Lage

In traumhafter Alleinlage am Wald befindet sich diese Immobilie im idyllischen Bliesendorf, einem Ortsteil von Werder (Havel).
Umgeben von unberührter Natur, bietet diese Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die dichten Wälder, die die Immobilie umgeben, schaffen eine einmalige Atmosphäre für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Bliesendorf liegt nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum von Werder (Havel) entfernt, wo Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung stehen. Ärzte, Apotheken und sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs sind dort ebenfalls ansässig. Die Altstadt von Werder lädt zu Spaziergängen entlang der Havel ein und die nahegelegenen Seen bieten viele Möglichkeiten für allerlei Wassersport und Freizeitaktivitäten.

Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs, liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Neben zahlreichen kulturellen Highlights wie dem berühmten Schloss Sanssouci finden Sie hier sowohl eine breite Auswahl an Schulen, Kitas und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A10 erreichen Sie zudem Berlin in etwa 45 Minuten.

Die Immobilie liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Havellandes, umgeben von Wäldern, Seen und Naturparadiesen wie dem Schwielowsee und dem Großen Zernsee. Diese Lage ist ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen. Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge im Wald gehören hier zum Alltag, und die umliegenden Seen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Familien finden in der Region eine gute Auswahl an Kitas und Schulen, sowohl in Bliesendorf als auch in Werder und Potsdam. Diese naturnahe Alleinlage vereint das Beste aus beiden Welten: absolute Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten inmitten der Natur sowie eine hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/grundstuecksbewertung"]Was ist Ihr Grundstück wert?[/URL]

[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 64, Distanz zum Hauptbahnhof: 11, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 1