Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgarten in bester Lage von Roetgen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Hier erwarten Sie unzählige glückliche Momente und wundervolle Erinnerungen.
Sie betreten die 1989 voll verklinkerte, in Holzständerbauweise errichtete Immobilie über eine Treppe an der rechten Seite des Hauses. Von hier aus erreichen Sie den Flur des Hauses sowie die Garage und die Treppe, welche in das Untergeschoss führt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Badezimmer, dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kaminofen, sowie der Küche, welche mit einer Vielzahl hochwertiger Markengeräte ausgestattet ist.
Die Ausstattung umfasst u.a. 2 Backöfen (einer mit Mikrowelle), einen Kaffeevollautomaten, eine Spülmaschine (BOSCH-Geräte), sowie einen Quooker Heißwasserspender und eine Miele-Abzugshaube. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75m, was den Räumen ein Gefühl von Offenheit und Weite gibt.
Von der Küche aus gelangen Sie in das im Jahr 2017 erstellte Glashaus mit rundum verschiebbaren Glaselementen und von dort aus in den Garten. Hier befindet sich ein großzügiger Terrassenbereich mit wunderschönem Koi-Teich sowie mehrere Aufenthaltsbereiche, welche sich quer über den traumhaft angelegten Garten verteilen.
Über die Treppe in der Diele betreten Sie das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich insgesamt 5 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Bad wurde im Jahre 2013 komplett saniert und besitzt eine fast bodentiefe große Echtglas-Dusche der Fa. Sprintz.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind individuell nutzbar, genutzt wurden diese zuletzt als Büro und Schlaf - bzw. Gästezimmer. Das Gästezimmer im Dachgeschoss verfügt zudem über einen großzügigen Balkon. Über eine Auszugtreppe im Obergeschoss gelangt man auf den Spitzboden, der als Lagerfläche nutzbar ist.
Im Untergeschoss konnten aufgrund des Grundstücksgefälles in den Gästezimmern zur Straßenseite große Fenster realisiert werden. Der Zugang zu den Räumen im Untergeschoss erfolgt über eine Steintreppe , die unmittelbar nach Betreten des Hauses aus dem Windfang erreichbar ist, sodass bei Bedarf eine eigenständige Wohnsituation realisierbar ist.
Von hieraus gelangt man auch unmittelbar in die Garage.
Über einen Vorflur mit angrenzendem Heizungsraum gelangt man in einen großzügigen, zentral angelegten Verteilerflur, der auch als Aufenthalts- oder Fitnessraum gestaltbar ist. Von hier aus sind das Duschbad, zwei Gästezimmer, der Versorgungsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Stromverteilung und ein Abstellraum erreichbar; ferner ein über 16m² großer Raum, der ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.
Das Erdgeschoss und das Untergeschoss werden jeweils mit Fußbodenheizung beheizt; das Obergeschoss mit Heizkörpern. Die Heizungsanlage verfügt über drei unabhängig steuerbare Heizkreise. Die Steuerelektronik der Fa. Honeywell ist smart steuerbar. Die Heizungsanlage und Steuerung wurden 2016 erneuert.
Der Terrassenbereich ist zum rechten Nachbarn mit einer Gabione von 5 m Länge und 2 m Höhe geschützt angelegt.
Die im Jahr 2017 fertiggestellte Gartengestaltung (inkl. Vorgarten) erfolgte nach den Plänen einer Landschaftsplanerin und folgt den wesentlichen Ideen von Feng-Shui. Der gesamte Garten und Vorgarten ist mit einer smarten Bewässerungsanlage versehen, die frei programmierbar ist und mit ca. 100 Bewässerungsstellen die Pflanzen im Garten zuverlässig versorgt.
Der zentral angelegte Koi-Teich hat ein Volumen von ca. 33 m³.
Die mit spitz zulaufenden Zypressen umgebene Feuerstelle im hinteren Bereich des Gartens hat 10 Sitzplätze und lädt zum gemütlichen Zusammensein ein.
Der rückwärtige Teil des Gartens ist erhöht und über 2 Treppen erreichbar, wo sich eine kreisrunde Terrassenfläche mit Sitzgelegenheiten befindet. Das gesamte Gartenkonzept folgt den fließenden Linien zahlreicher ineinander übergehender Kreissegmente und strahlt damit eine wohltuende Ruhe aus. Harte, eckige Formen oder Linien wurden grundsätzlich vermieden.
Über die gesamte Breite des Grundstücks wurde am rückwärtigen Teil des Hauses und vor dem Glashaus eine aufwändige Drainage angelegt, sodass auch bei intensivem Regen eine gute Ableitung des Oberflächenwassers gewährleistet ist. Die Ableitung erfolgt unmittelbar in den Straßengraben. Der Teich hat einen zusätzlichen Überlauf, der ebenfalls in den Straßengraben geführt wird.
Das Haus ist am Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über zwei unabhängige Leitungen. Die WLAN-Versorgung geschieht über ein professionelles System der Fa. UnFi. Es gibt mehrere AccessPoints im Innen- sowie Außenbereich.
Überzeugen Sie sich selbst von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
.Gut gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten
.Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss mit Bad und Gästezimmern
.Luxuriöse Küche
.hochwertiger Wintergarten
.Moderner Raumzuschnitt und hochwertigste Materialien
.Traumgarten mit Koi-Teich in Süd-West Lage
.Lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank großer, bodentiefer Fensterflächen
.2-fach Isolierverglasung und elektrische Rollläden an allen Fassadenfenstern
.großes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
.Zweiseitig befahrbare Einfahrt
.großzügige Terrasse
.1 Einzelgarage
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Roetgen, das auch als "Tor zur Eifel" bekannt ist, liegt malerisch eingebettet am Rand des Nationalparks Eifel, etwa 17 Kilometer südlich von Aachen. Der charmante Ort mit rund 8.500 Einwohnern verbindet auf ideale Weise das naturnahe Leben im Grünen mit der Nähe zur Großstadt Aachen. Dadurch eignet sich Roetgen sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an urbane Zentren schätzen.
Das Haus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Roetgen, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet mit ausgedehntem Waldgebiet und dem internationalen RAVEL-Radweg, welcher ab Aachen über Monschau, Waimes und St. Vith bis Troisvierges führt.
Roetgen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadt Aachen ist in nur 20 Autominuten über die B258 erreichbar, die sich als Hauptverkehrsachse durch den Ort zieht und auch eine direkte Verbindung zur Autobahn A44 bietet. Diese verbindet Roetgen mit den wirtschaftlich bedeutenden Städten Düsseldorf, Köln und den Niederlanden. Auch die Städte Monschau und Stolberg liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ohne Auto bietet der Busverkehr eine regelmäßige Anbindung nach Aachen und in die umliegenden Ortschaften. De nächste Bushaltestelle ist nur 200m vom Haus entfernt.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Roetgen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Ortsmitte finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte, die lokale und regionale Produkte anbieten. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zur Einkehr ein, in denen man die herzliche Atmosphäre der Eifel genießen kann. Für größere Shopping-Touren ist das nahegelegene Aachen mit seinen vielfältigen Einkaufszentren und Boutiquen eine perfekte Ergänzung.
Natur und Freizeit: Die Lage Roetgens ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die direkte Nähe zum Nationalpark Eifel eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege durch Wälder und entlang malerischer Bäche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Besonders beliebt sind der Eifelsteig sowie verschiedene Themenwege, die durch die einzigartige Flora und Fauna des Naturparks führen. Auch Mountainbiker und Reiter finden in der Umgebung ideale Bedingungen. Im Winter bietet die Region attraktive Möglichkeiten für Wintersport, wie Langlauf oder Schneewanderungen.
Familienfreundlichkeit und Bildung: Roetgen zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten wie Aachen oder Monschau schnell erreichbar. Auch das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ist breit gefächert: Von Sportvereinen über Musikschulen bis hin zu verschiedenen kulturellen Angeboten - hier wird Abwechslung geboten.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist in Roetgen ebenfalls sehr gut. Mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sind vor Ort ansässig, ebenso eine Apotheke. Für spezialisierte medizinische Behandlungen bietet die Universitätsstadt Aachen mit ihrem hochmodernen Universitätsklinikum eine exzellente Anlaufstelle.
Fazit: Roetgen bietet eine einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur. Durch die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage eignet sich der Ort ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Pendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer Stadt wie Aachen verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EVPB Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen