Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in Kirchrode mit Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1972 gebaute Haus befindet sich in einem guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand mit kleineren, notwendigen Reparaturen. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste WC, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, einen Vorratsraum mit Ausgang zur Seite des Hauses / Grundstücks, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine doppelflüglige Glastür getrennt ist und sich durch riesige Fensterfronten zum Garten hin öffnet. Die Glasfront (ca. 5,5m lang) des Wohnbereichs zum Garten auf der Längsseite besitzt eine ca. 4,5 m lange Schiebetür mit Festelement. Im Erdgeschoss ist in den Wohnräumen überwiegend Parkett verlegt. Der Flur und die Bäder besitzen einen hochwertigen Naturstein bzw. Fliesenboden. Das Haus besitzt links und rechts je eine Zufahrt. Die Rechte Seite des Hauses hat eine Garage, die linke Seite ist ein Gerätehaus mit Garagentor. Unter dem Haus befindet sich ein Kriechkeller dessen Zugang über die Garage erfolgt.
Das Obergeschoss - das ausgebaute Dach des Hauses - ist über die offene Natursteintreppe zu erreichen. Hier befinden sich 4 weitere, zum Teil kleine Zimmer mit Dachschrägen und ein großzügiges Badezimmer sowie ein Flur.
Ausstattung
Neben den bereits erwähnten hochwertigen Parkett und Natursteinböden ist der Eingangsbereich mit der großen Eingangstür bereits sehr imposant. Die meisten Rollläden des Hauses sind elektrisch betrieben. Das Haus wird über eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung betrieben, die voll funktionstüchtig ist. Das Garagentor ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, das über eine Funkfernbedienung betrieben wird. Diverse Annehmlichkeiten, wie die doppelflügelige Glastür im EG sowie die großen Glasfronten zum Garten und der überaus durchdachte Schnitt der Räume runden das Gesamtbild ab.
Lage
Kirchrode gehört zu den besten Stadtteilen Hannovers. Die herausragende Lebensqualität, Ruhe und hohe Wohnqualität machen Kirchrode zu einem begehrten Wohnbereich. Dies wird durch die luxuriöse Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen deutlich unterstrichen. Auch die Tatsache, dass sich um den alten Dorfkern herum hochwertige Geschäfte, Restaurants und Cafes angesiedelt haben zeugt davon.
Mehrere großartige Grünflächen und Parks wie der Stadtwald Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten laden zum verweilen und Spazieren ein. Es gibt hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken.
Nicht zuletzt die gute Anbindung zur Innenstadt Hannovers zeichnet diese Lage aus..
Die City von Hannover erreichen Sie bequem und in nur 15 Minuten mit Bus und Bahn
oder mit dem Auto. Auch die Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer stimmen einer Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag mit Abschluss des Maklervertrages zu.
Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.
Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.
Die eventuell auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht Bestandteil der Immobilie und werden noch entfernt oder verbleiben nach Vereinbarung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen