Wunderschönes Hanggrundstück mit gigantischer Aussicht und großem Bestandshaus.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzigartige Kombination aus Spitzenlage und optimaler Bebauung
Träumen ist hier erlaubt: Vom eigenen Spielplatz für die Kinder, einem privaten Schwimmteich oder dem hauseigenen Obst- und Gemüsegarten als Selbstversorger. Das weitläufige Grundstück von 1.200 m² in geschützter Osthanglage lässt keine Wünsche offen. Mit der Morgensonne aufwachen und einen herrlichen Weitblick über das angrenzende Regental sowie das nahe Regensburg genießen, das nur einen Katzensprung entfernt liegt.
Hier, im Herzen Lappersdorfs, trifft ländliche Idylle auf urbane Vorzüge. Was sonst unvereinbar scheint, liefert diese Immobilie als Komplettpaket.
Als letztes Haus am Ende einer Sackgasse genießen Sie maximale Privatheit und erreichen doch in wenigen Gehminuten den Ortskern, inklusive jeglicher relevanter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Nahverkehr und Gesundheitswesen.
Perfekt für Hundebesitzer und alle, die es lieben, die Natur gleich vor der Haustür zu haben. Spazieren gehen, joggen oder Fahrradfahren - der angrenzende Wald und das abwechslungsreiche Regental lassen in puncto Freizeit und Sportmöglichkeiten keine Wünsche offen.
Freistehend und von solch großzügigen Ausmaßen, wie man sie heutzutage kaum mehr findet, lässt das 1972 erbaute Einfamilienhaus keine Wohnträume offen. Über 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und begeistern durch abwechslungsreich gestaltete Wohn- und Lebensbereiche, ergänzt um direkte Zugänge zu umgebenden Freiflächen und Gartenbereichen.
Eine echte Wohlfühloase mit besonderen architektonischen Raffinessen: Große moderne Fensterflächen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Hohe Decken im Wohn- und Essbereich schaffen ein luftiges Raumgefühl und verleihen dem Zentrum des Hauses eine einladende Großzügigkeit. Harmonisch eingebettet in das naturbelassene Hanggrundstück eröffnet sich vom Balkon im ersten Stock eine Terrasse mit Gartenzugang.
Ausstattung
Dank jahrzehntelanger Eigennutzung befindet sich diese besondere Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Kontinuierlich modernisiert, wurde die Raumaufteilung wiederholt an geänderte Bedürfnisse angepasst.
Wellness für zuhause: Bademantel überwerfen und nur ein paar Stufen abwärts im privaten Pool seine Bahnen ziehen. Östlich ausgerichtet, ideal für Morgenschwimmer. Aber auch Traum aller, die nach einem langen Arbeitstag maximale Entspannung in den eignen vier Wänden suchen.
Das Untergeschoss des klassischen Einfamilienhauses verfügt über einen stillgelegten Indoor-Pool mit direktem Zugang ins herrliche Grün. Aktuell überbaut und als Hobbyraum genutzt, kann dieses besondere Home-SPA Erlebnis auf Wunsch wieder zum Leben erweckt werden.
Aktuell gliedert sich das Haus in einen gigantischen Wohn- und Essbereich, welcher durch Glasschiebeelemente einen barrierefreien Zugang zu einem 50 m²- großen Balkon/Terrasse freigibt, eine Küche mit einer Speisekammer, ein Bad, 6 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und einen Einliegerbereich mit Bad, Schlafzimmer und Küche.
Komfort trifft auf Luxus: Zwei Einzelgaragen am Grundstückseingang, verbunden durch einen herrschaftlichen Zugang, schützen Ihre Kraftfahrzeuge vor Witterungseinflüssen und bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und Zweiräder.
Verwirklichen Sie Ihr persönliches Traumprojekt: Ob klassisches Einfamilienhaus als Sanierungsvorhaben oder Neubau, komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als Hybrid-Ansatz von Eigennutzung und Kapitalanlage - dieses großräumige Objekt birgt in jeder Hinsicht hohes Potential. Die Kombination einer Grundstücksfläche dieser Dimension mit derartigen Lagevorzügen rechtfertigt - schon ohne Gebäude - den Angebotspreis und stellt eine langfristige Wertstabilität sicher.
Lage
Die Lage der Immobilie, im Zentrum Lappersdorfs, an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs gelegen, vereint in perfekter Weise urbane mit ländlichen Vorzügen. Nur 6 km vom Stadtzentrum Regensburgs entfernt, ist die Innenstadt mit Pkw oder Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten, wie dem Sportzentrum in Kareth, dem DAV Kletterzentrum und zahlreichen Sportvereinen.
Im Ortsinneren finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie einem eigenen Gymnasium.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sowie der Prävention und Gesundheitsförderung. Mit mehreren Apotheken, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten, ambulanter Krankenpflege sowie mehreren Seniorenheimen, genießt die Gemeinde einen zusätzlichen Lagevorteil.
Auch kulturell hat der ehemalige Vorort Regensburgs einiges zu bieten: Das 2016 eröffnete Aurelium, als überörtliches Kultur- und Begegnungszentrum mit futuristischer Architektur, bietet seinen Besuchern ein hochkarätiges Musik- und Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der A 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr in Richtung
München und Weiden angeschlossen. Sollte die örtliche Autobahnausfahrt einmal gesperrt sein,
bietet sich über die Winzer Höhe (Schelmengraben) eine Routenalternative ohne Zeitverlust.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantworten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben direkt vom Eigentümer stammen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website: www.swims.de.
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Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte direkt an unser Büro.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung