Wunderschönes Landhaus mit historischem Flair und modernem Komfort in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante und eindrucksvolle Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ostrhauderfehn/ Langholt. Das im Jahre 1996 mit alten Klinkern im Fehnhausstil erichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 kernsaniert und um einen Anbau erweitert.
Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über eine Größe von 5.361 m² und verfügt über einen Naturteich mit kleinem Steg, ein Teehaus als optimale Sitzmöglichkeit, sowie einen Ofen und einen Bereich mit Gewächshäusern. Es stehen ein Geräteschuppen, eine Garage, ein Carport und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2011.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 382 m². Das Erdgeschoss bietet insgesamt drei Zimmer und besteht aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu der gemütlichen Terrasse, einem Badezimmer mit Badewanne und separatem WC, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum, sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Im Dachgeschoss des Wohnhauses stehen vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Sauna zur Verfügung.
In dem nachträglich errichteten Anbau befindet sich derzeit die Garage, eine Werkstatt, ein Billiardraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss des Anbaus wird als Fitnessbereich genutzt. Ebenfalls ist über den Anbau der speziell eingerichtete Weinkeller mit einer Nutzfläche von ca. 14 m² zu erreichen.
Ausstattung
- elektrische Außenjalousien
- aufwendig gestaltete Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Alarmanlage mit Bewegungs-, Fensterkontakt- und Glasbruchmelder, sowie Panikschalter
- sechs Überwachungskameras (Abruf über Mobiltelefon möglich)
- Photovoltaikanlage mit zwei Battereien zum Speichern
- Grundstücksabsicherung durch ein Tor mit Fernsteuerung
- Dampfsauna (Ofen wurde vor drei Jahren erneuert)
- komplett eingezäuntes Grundstück
Lage
Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Standort dieser Immobilie ist aus vielerlei Gründen attraktiv: In ca. 50 km erreicht man das schöne Oldenburg, die Stadt Leer ist nur ca. 20 km entfernt. Ein wahrer Vorteil ist die Nähe zur Nordsee, zu den Ostfriesischen Inseln, sowie zu den Niederlanden.
Ostrhauderfehn verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Die medizinische Versorgung in der Region gut ausgebaut. Innerhalb der Gemeinde gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Leer.
Ebenfalls stehen gute Verkehrsanbindungen zur Verfügung. Über die Bundesstraße B72 gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A31 bietet eine direkte Verbindung nach Emden und in Richtung Ruhrgebiet. Die A28 Richtung Bremen und Oldenburg ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde ist außerdem umgeben von reizvollen Naturgebieten und ist ein Anlaufpunkt für viele Wasser- und Naturfreunde. Die nahegelegenen Fehnkanäle und Moorlandschaften laden zu langen Spaziergängen, Radtouren oder Bootsfahrten ein. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges Der Verkäufer der Immobilie hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provision in Höhe von 4% zzgl. USt. wird jeweils hälftig dem Käufer und dem Verkäufer belastet. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert