Wunderschönes lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit besonderer Architektur in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten, modernen Design, das auf Helligkeit, Offenheit und eine angenehme Wohnatmosphäre setzt. Im großzügigen Erdgeschoss lassen bodentiefe Fenster viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche, einladende Stimmung. Der nahtlose Übergang vom Wohnbereich mit offener Einbauküche zur Terrasse und zum Garten erweitert den Innenraum und sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie im Obergeschoss, die durch hohe Decken und eine großzügige Raumgestaltung eine luftige, weite Atmosphäre schafft. Diese architektonische Lösung verleiht dem Haus einen eleganten Charakter und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Das geräumige Hauptbadezimmer sowie die Schlafzimmer auf der Galerieebene tragen zu einem luxuriösen, zugleich gemütlichen Ambiente bei.
Im Souterrain bietet das Haus weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit nutzen lassen. Mit bereits vorhandenen Anschlüssen für ein Badezimmer kann der Keller problemlos in eine separate Wohnung umgewandelt werden. Der separate Eingang bietet zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für nachhaltige und behagliche Wärme sorgt eine umweltfreundliche Pelletsheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Jeder Raum lässt sich individuell temperieren, um das Raumklima nach persönlichen Vorlieben anzupassen.
Insgesamt vereint dieses Haus modernes Design, hohe Funktionalität und eine einladende Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zum Ingolstädter Stadtzentrum, macht es zu einem idealen Rückzugsort in einer harmonischen und gut angebundenen Umgebung.
Ausstattung
- Schöner offener Wohnbereich
- Kaminofen
- Mehrere Badezimmer
- Offene Einbauküche
- Unterkellert als Souterrain-Einheit mit Anschlüssen
- Grundstück mit Garten und Terrasse
- Große Massivbaugarage
- Glasfaser
Lage
Die Lage dieses schönen Hauses vereint das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur in einem idyllischen Vorort, gepaart mit der Nähe und Erreichbarkeit zur Stadt. Der kleine Ort südlich von Ingolstadt liegt nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das städtische Leben und den Arbeitsalltag ermöglicht. Auch für Radfahrer ist die Lage ideal, denn in weniger als einer halben Stunde gelangt man bequem mit dem Fahrrad nach Ingolstadt.
Der nahegelegene Ort selbst bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sodass
man für kleinere Besorgungen oder Dienstleistungen nicht in die Stadt fahren muss. Mit
Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke, einem Friseur, zwei Ärzten, zwei Bankhäuser und gemütlichen Gaststätten inkl. Biergarten steht Ihnen in Laufweite alles zur Verfügung, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Familienfreundlich wird die Lage durch den Spielplatz im Ort mit Brunnen, Tischtennisplatte und Eiscafé abgerundet.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 15 min den wunderschönen Oberstimmer See, der im Sommer zum Baden einlädt
Die nur 200 Meter entfernte Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was das Haus auch für diejenigen attraktiv macht, die ohne Auto mobil bleiben möchten. Inmitten dieser ruhigen und harmonischen Umgebung können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,97 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 7.20