Wunderschönes Reihenmittelhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Objekt besticht durch seine ständigen Instandhaltungen und Renovierungen sowie seinem besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein modernisiertes, zweistöckiges Reihenhaus.
Das Wohngebäude verfügt über 4 Ebenen inkl. dem zum Teil beheizten Keller und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im EG befindet sich der Flur, das neuwertige G-WC, die Einbauküche, der geräumige Wohnraum mit überdachter Sonnenterrasse und Garten. Im OG befindet sich die Schlafebene mit neuwertigem Duschbad und 2 großen Schlafräumen, im DG liegt das lichtduchflutete Studio mit eigenem WC. Die gemauerte Einzelgarage spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine überschaubare Großzügigkeit keine Wünsche offen. Die überdachte Terrasse mit ca. 20 qm Nutzfläche wurde nicht mit in der Wohnfläche angesetzt.
Ausstattung
Das gut aufgeteilte Einfamilienreihenhaus wurde erst 1988 errichtet.
Im Laufe der letzten 9 Jahre wurden viele Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt:
- umfangreiche Elektroinstallation mit Unterverteilung,
- beige melierter Fliesenoberboden im Flur, G-WC, Wohnraum und der Küche,
- 2015, zeitgemäße Sanierung des das Badezimmer mit modernen Wandhänge-WC, Waschtisch und barrierefreiem, geräumigen Duschbereich mit Festverglasung,
- Erneuerung der Gasetageheizung, laut Energieausweis 2022,
- innerhalb der letzten 5 Jahre, vollständige Erneuerung des G- WC,
- Ende 2017, im 1. OG wurde zunächst der Altboden im Flur und beiden Schlafräumen entfernt, Estrich gesäubert, der Boden gespachtelt und hochwertiger Parkettoberboden eingebracht,
- Wand- u. Deckenbeschichtung im Treppenhaus, Flur, Küche und Wohnraum,
- Schiebetüreinbau zur Obergeschosstreppe im Wohnraum, Einbau innerhalb der letzten Jahre,
- Terrassenüberdachung, darunter Markise mit Funkmotor mit Handsender (Einbau 2020) ,
- Fliesenoberboden im Kellerflur, Partyraum, Werkzeugkeller, Waschkeller,
- Zugang über Aussentreppe zum Partykeller,
- eingerichteter Werkzeugkeller, Waschkeller, Abstellkammer im Kellergeschoss unterhalb Innentreppe,
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Hellerhof. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 789, NE14 und SB57 sowie den Bahhöfen Düsseldorf-Hellerhof und Hellerhof S erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wichtig:
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblicher Anbieter die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner. Dafür benötigen wir in Kopie die Daten Ihres Personalausweises. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung