Wunderschönes sanierungsbedürftiges Haus mit herrlichem Garten in Toplage (145 m² Wohnfläche)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in herrlicher, ruhiger Lage, gebaut mitten im Grünen und trotzdem zentral. Zum Haus gehört ein großer, wunderschöner Garten. Es bietet Platz für eine Familie mit Kindern. Haustiere fühlen sich auf dem großen Grundstück wohl.
Das Haus wurde 2009 energetisch saniert (Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und einer Aufsparrendämmung, Einbau neuer Fenster; Standard KfW-Effizienzhaus 100). Die Dämmung funktioniert hervorragend. Im Sommer wird es unter dem Dach nicht heiß.
Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren renoviert. Im Übrigen ist das Gebäude auf dem Stand der 80-iger Jahre.
Da das Grundstück von einem anderen Grundstück abgetrennt und neu vermessen werden soll, steht die genaue Grundstücksgröße erst nach der Vermessung fest.
Die Zufahrt zum Grundstück soll grundbuchrechtlich mit einem Wegerecht abgesichert werden. Es ist auch der Mitverkauf des gesamten Hofes/der gesamten Zufahrt möglich (gegen Aufpreis).
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Brunnen, der Gießwasser für das ganze Jahr bereithält.
Zwei PKW-Stellplätze sind im Hof vorhanden. Der Bau eines Carports am Haus ist möglich.
Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt.
Folgende Arbeiten sind erforderlich:
- Erneuerung der Elektrik
- Umfangreiche Renovierungsarbeiten
- Trockenlegung eines Teils des Mauerwerks
- Erneuerung der bislang mit Strom betriebenen Heizung
Zur Erlangung eines modernen Standards empfiehlt sich eine komplette Sanierung des Inneren des Hauses.
Mietkauf möglich.
Verkauf direkt vom Eigentümer. Es entstehen keine Maklerkosten.
Es ist ein Verkehrswertgutachen einer Zwickauer Architektin vom 30.11.2022 vorhanden, das den Verkehrswert des Objekts auf 230.000,00 EUR bemisst. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- kleiner Windfang
- geräumiger Flur mit Zugang zum Garten
- großes Wohnzimmer (ca. 23,39 m²)
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne
- Speisezimmer mit angrenzender offener Küche mit Kaminofenanschluss als Zusatzheizung
- Flurbereich mit Fenster
- Arbeits- oder Gästezimmer
Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,90 m²)
- Zimmer 1: WC - Anschluss Wasser und
Abwasser
- Zimmer 2: Großes Kinderzimmer
- Zimmer 3: Kleines Kinderzimmer
Lage
- Zwickau/Niederplanitz
- ruhige Lage mit Gartenanlage in der Nachbarschaft
- Straßenbahnanbindung ca. 200 m
entfernt
- zur Innenstadt ca. 5 km - ca. 10 Minuten
Fahrzeit
- Clara-Wieck-Gymnasium ca. 4 min
Fahrzeit - ca. 1,8 km entfernt
- Kindergarten und Grundschule in ca.
1,1 km
- Einkaufsmarkt Edeka ca. 3 Fahrminuten
entfernt
- OBI-Baumarkt und Baumarkt Leitermann in ca. 5 Minuten
erreichbar
- A 72 ca. 10 km enfernt - ca. 12 Minuten
Fahrzeit
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine können mit dem Eigentümer per E-Mail vereinbart werden. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig