Wunderschönes Split-Level Architektenhaus mit großem Garten in beliebter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und elegante Architektenhaus aus dem Jahr 2012 bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die aktuellen Eigentümer wohnen seit Fertigstellung im Haus und planen, im Mai 2025 in ihre Heimat zurückzukehren. Das Haus zeichnet sich durch moderne, energieeffiziente Technologien aus: Eine Wärmepumpe und eine PV-Anlage senken die Energiekosten und bieten Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Überschüssiger Strom wird zu einem attraktiven Tarif von 19 Cent pro kWh ins Netz eingespeist.
Die durchdachte Architektur mit einer Split-Level-Etage verleiht dem Haus eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine Garderobe mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten und Natursteinarbeitsplatte geht fließend in den großzügigen Essbereich über. Hohe Decken und eine große Glasfront sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei Stufen führen in das gemütliche Wohnzimmer mit einem stilvollen Holzofen - perfekt als Rückzugsort.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und direktem Zugang zum modernen Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Zwei weitere Räume werden derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt. Der offene Giebel verstärkt das helle und luftige Raumgefühl. Das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung: Ein großzügiger Fitnessraum lädt zum Auspowern ein, während die Sauna mit direktem Zugang zur blickgeschützten Terrasse einen idealen Rückzugsort für Erholung bietet. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Heimkino mit Kinosesseln, Leinwand, Dolby-Surround-Anlage und Beamer - perfekt für private Filmabende. Der eingewachsene, schön angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse schützt vor Witterung und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.
Ausstattung
.Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (u.a. Bora Induktionsherd) und angrenzendem Essbereich mit einer Deckenhöhe von 3 m
.Dreifach verglaste Holz-/Alufenster
.Fußbodenheizung
.Elektrische Jalousien im Obergeschoss
.Zentral gesteuerte Wohnraumlüftung
.Kaminofen
.Klimaanlage in den wichtigsten Wohnbereichen
.Fitnessraum mit Sauna und direktem Gartenzugang
.Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
.Gepflegtes Grundstück mit schön angelegter Garten und Sichtschutz
.Elegante Holztüren von 2,13 Metern für großzügiges Raumgefühl
.Eichenholzparkett in den Wohnbereichen
.Perfekt integrierte Einbauschränke im Wohnbereich
.Stilvoller Einbauschrank im Badezimmer
Lage
Dieses exklusive Objekt liegt im Ortsteil Penzing der Gemeinde Babensham, in ruhiger Stadtrandlage unweit der idyllischen Altstadt von Wasserburg. Das Haus befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung, die nur von Anwohnern genutzt wird - ein Garant für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Der nahegelegene Penzinger See ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (EDEKA, Baumarkt, Getränkemarkt) ist nur 2,2 km entfernt, während die Altstadt von Wasserburg etwa 4 km entfernt liegt. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Babensham, weiterführende Schulen gibt es in Wasserburg. Der nächste Bahnhof ist in Reitmehring, und die Städte Rosenheim und München liegen ca. 31 km bzw. 60 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Das Haus wird zum 01. Mai 2025 frei und besenrein übergeben. PV-Anlage, Sauna, Einbauküche, Kino und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend