Wunderschönes Zweifamilienhaus in Laudenbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweiparteienhaus, welches 1960 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 225,95 qm und befindet sich auf einem 241 qm großen Grundstück. Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen oberirdischen Keller.
Direkt am Gehweg befindet sich das Tor zum Gewölbekeller, der ca. 26,2 qm hat und somit ausreichend Stauraum spendet. Allerdings ist das Objekt nicht vollständig unterkellert.
Darauf aufbauend befindet sich das Erdgeschoss, welches über die eigene Hofeinfahrt zu erreichen ist. Im Hof befindet sich eine Garage, die eine überdurchschnittliche Deckenhöhe aufweist. Grundsätzlich gewährt die Hofeinfahrt genügend Platz für ein weiteres Auto.
Die Hälfte des Erdgeschosses beinhaltet zweckmäßige Räumlichkeiten, wie den Heizungsraum und eine Werkstatt. Der restliche Teil des Erdgeschosses ähnelt einer Einliegerwohnung, die abgetrennt nutzbar ist. Nach einer Sanierung kann diese theoretisch vermietet werden oder eine Art Generationenhaus geschaffen werden.
Über den Treppenaufgang im Erdgeschoss erreicht man das Obergeschoss, welches den Wohnbereich und damit das Herzstück des Zweifamilienhauses eröffnet. Hier befinden sich Bad, Küche, zwei weitere Zimmer und die Terrasse. Das Bad besticht durch zwei separate Waschbecken, eine Sauna und eine Badewanne, die auf einer Empore platziert ist. Die moderne Einbauküche (2021) wird durch einen offenen Essbereich ergänzt, welcher Zugang zur geräumigen Terrasse hat. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie mit Leichtigkeit die Abende mit mehreren Freunden und der Familie ausklingen lassen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Die hölzernen Dachbalken erzeugen ein behagliches Wohlfühlambiente und ergänzen das große Wohnzimmer perfekt. Der stimmungsvolle Wohnbereich wird durch einen Kamin erweitert. Angrenzend an den offenen Wohnbereich finden Sie das Schlafzimmer.
Ausstattung
- Wohnfläche: 225,95 qm
- Grundstücksfläche: 241 qm
- 2013 umfassend saniert
- Gasheizung (2016)
- Hof mit Garage und Stellplatz
- Terrasse
- Sauna
- Einbauküche (2021)
- teilweise unterkellert
- Aufdachdämmung
- Kamin
- Innenhof
- Gewölbekeller
Lage
Karlstadt ist eine charmante Kleinstadt des Landkreises Main-Spessart in Unterfranken, Bayern, die mit ihrer idyllischen Lage am Main und ihrer reichen Geschichte besticht. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort, der sowohl durch seine natürliche Schönheit als auch durch seine kulturellen und infrastrukturellen Angebote besticht.
Die unterfränkische Kreisstadt liegt malerisch am Main und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge und Wälder bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Durch die nahegelegenen B27 und den Bahnhof ist Karlstadt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Würzburg und Aschaffenburg. Würzburg ist lediglich 25 Autominuten entfernt.
Karlstadt am Main verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Kreisstadt diverse Freizeiteinrichtungen wie einen Tennisverein, einen Campingplatz, ein ortsansässigen Fußballverein etc. Ein Gymnasium, eine Grundschule, ein Kindergarten und eine staatliche Berufsschule befinden sich ebenfalls in Karlstadt.
In der unmittelbaren Nähe der Immobilie ist das "Neue Schloss Laudenbach" anzufinden. Darüber hinaus zeugen zahlreiche Fachwerkhäuser, das historische Rathaus und die Stadtmauer von der mittelalterlichen Geschichte. Besonders hervorzuheben ist die Kirche St. Ägidius, die auf dem Berg unmittelbar hinter der Immobilie thront. In der Immobilie selbst leben Sie zwar modern, aber genießen trotzdem historischen Flair durch die Umgebung.
Resümierend ist Karlstadt eine attraktive Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung, reichhaltige Kultur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer lebendigen, familienfreundlichen und zugleich idyllischen Umgebung zu wohnen und von den zahlreichen Vorteilen der Stadt zu profitieren.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Bundesland: Bayern