Wundervoller Blick ins Grüne und über die Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1966 in massiver Bauweise, siebengeschossig mit Flachdach errichtet. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage mit einem wunderbaren Ausblick über die Stadt und ins Grüne.
Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Im Laufe der Jahre wurden bereits das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage und andere Gebäudeteile erneuert.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 72,5 m².
Die Aufteilung:
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Wc, Duschbad, Abstellraum und zwei Balkonen / Loggien.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und gemeinsam zu nutzende Flächen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Gepflegtes Haus mit solider Substanz
. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tw. Rollläden aus 1995
. Fernwärmenheizung aus 2005
. Flachdach ca. 2012 modernisiert
. Die Bodenbeläge wurden entfernt und bieten eigenen Gestaltungsspielraum
. Separates WC
. Innenliegendes Duschbad
. Zwei Balkone mit wundervollem Weitblick ins Grüne über die Stadt
. Aufzug
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Lage
Die genannte Wohnung befindet sich linksrheinisch von Duisburg, Stadtteil Rheinhausen / Hochemmerich. Rheinhausen, bis 1974 eine gleichnamige, kreisangehörige Stadt des Kreises Moers, ist durch das Ruhrgebiet-Gesetz seit dem 1. Januar 1975 ein Bezirk der Stadt Duisburg mit 79.089 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) und einer Fläche von 38,68 km². Zum Stadtbezirk gehören die Stadtteile Rheinhausen-Mitte mit den Ortsteilen Atrop und Schwarzenberg, Hochemmerich mit den Ortsteilen Asterlagen und Werthausen, Bergheim mit den Ortsteilen Oestrum, Trompet und Winkelhausen, Friemersheim mit den Ortsteilen Bliersheim, Hohenbudberg und Mühlenberg sowie die ehemals eigenständige Gemeinde Rumeln-Kaldenhausen. Nachbarstädte sind Moers und Krefeld. Das Gebiet liegt in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Immobilie befindet sich in einer Anlieger Seitenstraße als Sackgasse. Die unmittelbare Umgebung ist mit völlig unterschiedlicher Bebauung versehen. Hervorzuheben ist, das um das Gebäude herum viele Kleingartenanlagen vorhanden sind. Ebenso viele Grünflächen (z.B. der Volkspark) und Naherholungsflächen, wie z.B. der Töppersee, der nur ca. 2 Kilometer entfernt gelegen ist. Diese Flächen bieten unterschiedliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel unterschiedlicher Art sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle anderen Infrastrukturellen Notwendigkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Die Heinrich-Heine Gesamtschule oder das Krupp Gym sind weniger als einen Kilometer entfernt.
Das Johaniter Krankenhaus ist ebenfalls nur ca. 1 Kilometer Luftlinie entfernt gelegen.
Die Autobahn A 40 Auffahrt Duisburg-Homberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 99.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen