WUNDERVOLLER, RENOVIERTER DREISEITHOF
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Ein wundervoller Rückzugsort
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::: Ihr eigenes kleines Paradies erwartet Sie ...
Entdecken Sie diesen einzigartigen, liebevoll renovierten Dreiseithof unweit von Marktbreit – ein wahres Juwel für Liebhaber von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 190 m² bietet dieses Anwesen eine ideale Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßer Ausstattung.
Wohnflächen
Hauptwohnung: ca. 140 m²
Eingangsbereich
Zwischenflur
Essbereich
offene Küche
Wohnbereich mit Zugang zum wintergartenähnlichen Anbau
Badezimmer
Schlafzimmer mit Ankleide
Einliegerwohnung: 50 m² (separat zugänglich)
Diele
zwei Zimmer
Badezimmer
Balkon mit Blick in den Garten
bei Bedarf weiter ausbaufähig (u.U. genehmigungspflichtig - vorher Genehemigung beim zuständigen Bauamt einholen)
Besondere Merkmale
Altbaucharme: freigelegtes Gebälk und farbenfrohe Gestaltung
Moderne Bäder: geschmackvoll und funktional gestaltet
Wellnessbereich mit Fußbodenheizung: Sauna und Whirlpool für entspannende Stunden
Partyraum: perfekt für gesellige Abende
Nebengebäude: vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobbys (ehemalige Stallungen, Abstellhalle, Scheune, Garage)
Außenbereich:
kleiner Garten mit Rasenfläche und Baumbestand
Vorgarten und großer befestigter Hofraum mit Betonpflaster und fränkischem Muschelkalkpflaster
wintergartenähnlicher Anbau mit Blick in den Garten und Balkon
Energieeffizienz
Das Anwesen ist dank einer Photovoltaikanlage mit fast 30 kWp autark vom Stromanbieter. Der jährliche Überschuss von ca. 5.600 € reduziert die Betriebskosten erheblich. Zwei Pelletöfen und Einzelmarmor-Elektro-Heizplatten sorgen für zusätzliche Heizoptionen.
Modernisierungen
2017: Scheunendach, Außenwände teilweise neu und gedämmt
2015: Kunststoff-Isolierverglasung der Fenster
2016: Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnhaus
2017: Erneuerung von Wasser, Abwasser, Küche und Bädern
Infrastruktur
Bildung: Kindergarten und Grundschule im Ort
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und lokale Geschäfte in Marktbreit
Verkehrsanbindung: gute Anbindung an die A 7, öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindung mehrmals täglich nach Marktbreit und von dort aus Bahnanbindung
Freizeit: vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung in der umliegenden Natur
Fazit
Dieser Dreiseithof ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort – Ihr eigenes kleines Paradies. Die harmonische Gestaltung, die zahlreichen Ausbaumöglichkeiten und die energieeffiziente Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.
Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
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Ehrenurkunde der IHK
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Wir sind Premium-Mitglieder im starken Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).
Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen - Würzburg.
Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.
Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.
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Adrian und Irene Degel
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend