Wunstorf: Schöne 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Wunstorf in einem 1983 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und 25 Garagen innerhalb der Tiefgarage. In dem Haus selbst befinden sich 8 Wohnungen.
Durch die Wohnungstür betritt man den mit einem Einbauschrank ausgestatteten weiß gefliesten Flur, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Linksseitig gelangt man in den hellen und freundlichen Wohnbereich sowie in das große Schlafzimmer. Beide Räume haben einen direkten Zugang zu dem ersten Balkon. Rechtsseitig befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinder. oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenso auf der rechten Seite verbirgt sich die Küche, welche mit einer Einbauküche. Der zweite Balkon ist von beiden Räumen aus zugänglich. Am Ende des Flures liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Das Badezimmer bietet genug Platz, um eine Waschmaschine unterzubringen.
In den Wohnräumen liegt ein Laminatfußboden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage innerhalb der Tiefgarage.
In 2022 wurde die Sanierung des Flachdaches abgeschlossen. In diesem Zuge wurde 2023 eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung in Betrieb genommen.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2005 vermietet. Die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.12.2023 erhöht. Die Jahresnettokaltmiete liegt seitdem bei 7.056,- €.
Das Hausgeld (222,00 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (125,00 €) belaufen sich seit dem 01.10.2024 auf insgesamt 347,00 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir leider keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen.
Lage
Die Stadt Wunstorf besteht aus 14 Stadtteilen, hat über 42.000 Einwohner und liegt westlich von Hannover, umgeben von Neustadt a. Rbge., Garbsen und Barsinghausen. Die Westaue durchfließt die Stadt. In direkter Nähe von Wunstorf befindet sich das Steinhuder Meer, der größte See Nordwestdeutschlands, ein überregional beliebtes Erholungsgebiet mit zahlreichen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie gastronomischer Vielfalt. Geprägt wird Wunstorf u. a. vom Fliegerhorst Wunstorf mit dem Lufttransportgeschwader 62, einem der größten Arbeitgeber der Kommune. Attraktiv machen Wunstorf nicht nur die Altstadt mit ihrem historischen Charme, sondern auch viele, sehr aktive Sportvereine in allen Ortsteilen, das Sportzentrum "Barne" verfügt über drei Fußballplätze, eine Bogen- und Schießsportanlage, mehrere Tennisplätze, Kegelbahnen sowie ein Hallenbad. Die Kinderbetreuung leisten in Wunstorf insgesamt 26 Kitas, das schulische Angebot besteht aus neun Grundschulen, zwei Förder- und zwei Realschulen, einer Integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium mit Außenstelle in Steinhude. Wunstorf liegt an der B441 und B442, die A2 mit zwei Anschlussstellen ist in unmittelbarer Nähe. Am Bahnhof fahren Regional-Express-Züge stündlich auch Richtung Bremen und Minden sowie S-Bahnen nach Hannover, das Sie so in ca. 20 Minuten erreichen. Wenn Sie also das niedersächsische Flachland mögen und die Nähe zum Steinhuder Meer, ist Wunstorf durchaus eine Alternative zur Großstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
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Sonstiges
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Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE-Nr. 20 und Garage Nr. 42, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 4.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zum Bus: 12.29