XXL-Architekten-Bungalow mit Doppelgarage in 1A-Lage
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Exklusiver und lichtdurchfluteter Bungalow (Altersgerecht) mit Einbauküche, Pool, Fußbodenheizung und Doppelgarage mit Fußbodenheizung u. 2.Küche - ca. 200 m² DIN-Wohn- u. ca. 60 m² Nutzfläche auf 6x Zimmer und 2x Bäder.
Objekt
Eine der attraktivsten Immobilien in der Region Ludwigslust ist der 2009 gebaute, exklusive und lichtdurchflutete Bungalow (Altersgerecht) mit Einbauküche, Pool, Fußbodenheizung und Doppelgarage mit Fußbodenheizung u. 2. Küche. Hier vereinen sich Exklusivität, Lebensqualität und traumhaftes Wohnen auf 6 Zimmer, ca....
Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ausstattung
Der exklusive Bungalow mit Pool, beheizter Doppelgarage und Fußbodenheizung wurde 2009 als Architektenhaus erstellt.
Flächenangaben:
EG: Wohnzimmer 46,38 m², Küche 14,59 m² inkl. Einbauküche, HWR 6,88 m², Diele 6,79 m²,
Garderobe 1,98 m², Flur 14,26 m², Kind3 14,24 m², Büro 11,76 m², Bad mit
Dusche u. Wanne 11,39 m², Schlafen 12,14 m², Kind1 13,82 m², Gäste-WC mit Dusche
2,85 m², Kind2 13,38 m² = Gesamt ca. 171 m² + anteilig 25% Terrassenflächen 25 m²
(20 m² + 100 m² x 25%) = 200 m² Wohn- u. ca. 60 m² Nutzfläche (Doppelgarage 8×8
Meter ca. 54 m² + 6 m² Gartenhaus)
Hochwertige Materialien wurden hier geschmack- und liebevoll verarbeitet und machen das altersgerechte und barrierefreie Haus zu einer einzigartigen Immobilie.
Haupthaus: Einbauküche, mod. Elektrik, mod. Gastherme u. Fußbodenheizung, Fliesen- u. Designbelag, elektr. Rollläden an allen Fenstern, Kamin, elektr. Tore, elektr. Sonnenmarkise, Warmwasser + Heizungsunterstützung durch Solarenergie (4x), Glasfaser
Außen: Doppelgarage (8x8 M) mit elektr. Toren, Fußbodenheizung u. Küche, Rundpool im Garten, elektrische Bewässerung, Rasenroboter, 2x Terrassen (ca 20 m² Vorne + ca 100 m² Garten), SAT-Antenne, Gartenhaus, Grill
Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).
Lage
Die attraktive Immobilie befindet sich in gesuchter Adresslage im Stadtzentrum der ca 14.000 Einwohner zählenden Lindenstadt Ludwigslust (www.ludwigslust.de). Das Stadtzentrum zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die nahe Schlossstraße, der Schlosspark und das Schloss sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und weit über die Tore Ludwigslust bekannt. Die exklusive Lage zeichnet sich durch die vielfältige Architektur, die klassischen Häuser und Villen der Ludwigsluster Kaufleute, den weitläufigen Schlosspark mit dem alten Baumbestand und durch die attraktive Schlossstraße aus. Der Neustädter See (Neustadt-Glewe) lädt im Sommer zum Baden ein.
Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Ludwigslust bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Schloss, Theater, Stadthalle, Kino, Freilichtbühne, Museen). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl. Seit 1995 gibt es einmal jährlich im barocke Schlosspark von Ludwigslust mit "Kleines Fest im großen Park" eine der erfolgreichsten und attraktivsten Sommerveranstaltungen in Deutschland.
Sämtliche Schulzweige sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt u.a. mit Bahnhof mit IC/ICE-Anschluss und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung der Immobilie.
Ludwigslust ist umgeben von großen Wald- und Wiesenflächen die zu Ausflügen mit dem Fahrrad und zu ausgiebigen Spaziergängen mit und ohne Hund einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.
Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.
Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2