XXL-DOPPELHAUSHÄLFTE MIT BALKON, GARTEN UND 2 GARAGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, das einseitig angebaut errichtet wurde, stammt aus dem Jahr 1966 und erstreckt sich über zwei Geschosse, mit zusätzlichem Kellergeschoss.
Für eine Wohn- oder Büronutzung sind das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss geeignet. Die Flächengröße in diesen beiden Geschossen liegt jeweils bei ca. 103 m². Im Ergebnis ist sowohl eine Nutzung als Einfamilienhaus darstellbar, wie auch als Zweifamilienhaus mit zwei etwa gleich großen Wohneinheiten.
Die Immobilie verfügt über ein Flachdach, das mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt ist.
Die Innentreppe ist als solide Betonkonstruktion ausgeführt. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Mauerwerk und Beton.
Die Fassade ist verputzt und teilweise mit Naturschieferplatten verkleidet.
Das rechteckig geschnittene und recht ebene Grundstück besitzt eine Straßenfrontlänge von etwa 21 m und eine Tiefe von etwa 25 m. Die Gartenfläche befindet sich überwiegend hinter dem Haus. Straßenseitig ist ein kleiner, ansprechender Vorgarten vorhanden.
Direkt neben dem Gebäude befinden sich zwei Garagen.
Ausstattung
Die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung.
Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus isolierten Kunststofffenstern, teils mit Holz- teils mit Kunststoffrollläden.
Die Eingangstüren mit Glasausschnitten ist überdacht, die Zimmertüren dieser Immobilie sind überwiegend holzfurniert bzw. in Holzoptik furniert.
Die Bodenbeläge bestehend überwiegend aus Parkettböden. Teils sind Fliesenböden verlegt.
Die Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und gestrichen bzw. tapeziert.
Die Bäder sind teilweise nicht mehr zeitgemäß ausgestattet, jedoch funktional und wurden mit neutralen Fliesen gestaltet.
Ein Fliesenspiegel ist in der Küche vorhanden.
Die Elektroanlagen sind funktionsfähig, weisen jedoch keine zeitgemäße Ausstattung auf.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gäste-WCs, ein innenliegendes WC verfügt über einen Waschtisch, gelbbeige Wand- und graue Mosaik-Bodenfliesen.
Zusätzlich ist ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht, Waschbecken und Heizkörper vorhanden.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei große Tagelichtbadezimmer. Ein Badezimmer wurde mit einem WC und zwei Waschtischen und einer modernen großen Duschtasse versehen.
Das weitere Badezimmer, enthält eine Wanne, ein WC und ein Waschtisch.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Barmen.
Die Infrastruktur ist durch die Nähe zur Barmer Innenstadt als sehr gut zu bewerten. Kleinere Geschäfte wie Bäcker etc. sind in der Nachbarschaft vorhanden.
In weniger als 5 Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu erreichen.
Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schule.
Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Nordbahntrasse, welche weniger als 100 Meter entfernt ist, ermöglicht sportliche Aktivitäten und Spaziergänge aller Art.
Der Bahnhof Barmen ist ca. 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz.
Die Autobahnauffahrt A 46 ist ebenfalls in nur 5 Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt in Form eines begrenzten Bieterverfahrens.
Es handelt sich um einen Verkauf durch eine Körperschaft des öffentlichen Rechts. Daher ist das Bieterverfahren unvermeidlich. Ein Kaufvertrag wird zunächst mit einem Zustimmungsvorbehalt zu beteiligende Gremien oder Organe geschlossen. Nähere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage
Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über einen großzügig gestalteten Eingangsflur in den als Büro genutzten Trakt, mit zwei Räumen und einem Gäste-WC.
Ein separater Flur erschließt die Räume der Erdgeschosswohnung. Dort befinden sich eine große Diele, ein weiteres WC, eine Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon / Gartenbereich.
Der Garten ist über die Balkonanlage, die an das Wohnzimmer grenzt, zugänglich.
Das Treppenhaus führt in das erste Obergeschoss und Kellergeschoss.
Im 1. Obergeschoss erschließt die großzügige Diele alle dort gelegenen weiteren Räumlichkeiten. Hier befinden sich fünf Schlafräume und zwei Bäder.
Über ein Kinderzimmer besteht Zugang zum Balkon, der durch den Einbau von Fensteranlagen geschlossen wurde. Ein weiteres Bad ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein großer Abstellraum, der Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche, sowie ein großer Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1