XXL Familientraum mit Weitsicht und Einliegerwohnung in Mehlem
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Die hier angegeben m² sind nur für das Haupthaus. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 210 m² Wohnfläche und 1020 m² Grundstück. Wovon ca. 327m2 auf die Privatstraße anfällt.
In einer ruhigen und grünen Umgebung von Bad Godesberg, genauer gesagt im Ortsteil Mehlem, liegt dieses gepflegte Haus mit einer praktischen Einliegerwohnung.
Das Familienidyll ist einseitig angebaut, bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.020 m², wobei ca. 400 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen und ca. 320m2 auf die ruhige und gepflegte Anwohner-Sackgasse anfallen.
Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten unterteilt:
.Die Hauptwohnung (Haus)
.Die Einliegerwohnung
Diese beiden Wohnungen sind in unterschiedlichen Grundbüchern (Teileigentum) verzeichnet, jedoch über eine Verbindungstür miteinander verbunden und können somit hervorragend als eine Einheit genutzt werden. Das Haus eignet sich daher hervorragend für die Großfamilie, Patchworkfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch die Nutzung der separaten Einheit als Büroetage ist vorstellbar.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang und ist bequem vom Garten aus zu erreichen.
Sie beinhaltet eine Wohnküche sowie zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen Ihnen ein modernes Duschbad, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein vom Garten zugänglicher Lagerraum/Keller zur Verfügung. Alle Räume bieten einen schönen Blick ins Grüne, und vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls in den traumhaften Garten.
Der Flur dieser Einheit ist mit dem wohnlich ausgebauten Keller der Hauptwohnung verbunden.
Die Hauptwohnung wird durch eine geschmackvolle alte Holztüre betreten.
Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der weitläufige Wohn-Essbereich besticht durch große Fensterflächen, die einen herrlichen Blick in Richtung Drachenfels und Schloss Drachenburg eröffnen.
Vom Flügelzimmer aus haben Sie Zugang zu einer kleinen, teils überdachten Terrasse, während Sie auf der anderen Seite des Wohnzimmers den Balkon erreichen, von dem eine Wendeltreppe direkt in den Garten führt.
Die Küche, die ebenfalls zum Balkon führt, ist durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit der beeindruckend großen Doppelgarage verbunden. Ein gemütliches Kaminzimmer ergänzt diese Etage harmonisch.
INFO: Die Holzbalken und Zierelemente können entfernt werden.
Der Kachelofen darf derzeit nur als Notheizung betrieben werden, kann aber gegen einen neuen ausgetauscht werden.
Eine Treppe höher im Obergeschoss erwartet Sie im Vorflur ein Bad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Schlafbereich, der Platz für zwei großzügige Schlafzimmer bietet.
Diese verfügen über Zugang zu einer weiteren, nicht einsehbaren, Terrasse, einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Eckbadewanne.
Hier findet die Familie einen komfortablen und großzügigen Rückzugsort.
Im liebevoll ausgebauten Keller erwarten Sie eine Sauna mit Dusche und ein Partykeller. Vom Technikraum aus gelangen Sie in den Luftschutzbunker, der in den vergangenen Jahren hervorragend als Weinkeller genutzt wurde.
In allen Räumen des Hauses und in der Einliegerwohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien, da sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden und Sie optimal an den Nahverkehr angebunden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven und seltenem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Doppelgarage mit Sektionaltor
Kachelofen (Nutzung derzeit nur als Notheizung)
Hauswirtschaftsraum
Begehbarer Kleiderschrank
Tresor
Rollläden teils elektrisch
Luftschutzbunker
Sauna
Partykeller
Einliegerwohnung (2 Grundbücher)
3 Terrassen und Garten
Weitsicht
Privatstraße
Fußbodenheizung wurde 2022 durchgespült, mit neuer Flüssigkeit und Verteilern bestückt
Lage
Auf die Bedürfnisse einer Familie mit viel Platzbedarf zugeschnitten, bietet diese Wohnimmobilie eine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft in Mehlem, einem charmanten Ortsteil von Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und viel Grün aus, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter Mehlem Kapelle und Langenbergsweg, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Köln/Bonn, ist ungefähr 30 Kilometer entfernt und über die nahegelegenen Autobahn A59 gut erreichbar. Dies gewährleistet eine hervorragende individuelle Mobilität, sei es für Berufspendler oder Reisende.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche erstklassige Einrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen, wie die städtische Kita Domhofstr. 27a oder der evangelische Kindergarten "Arche Noah" sowie die Schule École de Gaulle-Adenauer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Auch Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vertreten und bieten den jüngsten Familienmitgliedern ausreichend Raum zum Spielen und Toben.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Der Mehlemer Ortskern ist zu Fuß in ca. 12 Minuten zu erreichen. Dort finden sich neben zwei Supermärkten zwei Bäckereien, ein Feinkostladen und mehrere Restaurants und Cafés. Des Weiteren gibt es mehrere Apotheken und Ärzte in der Nähe, darunter die Vita Apotheke und die Arztpraxis Dr. Massoudy, was einen einfachen Zugang zu Gesundheitsdiensten ermöglicht.
Kulturelle und sportliche Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Für ruhige Spaziergänge und Naturerlebnisse bieten sich der Mehlemer Dorfplatz und der Drachensteinpark in unmittelbarer Umgebung an. Zudem gibt es zahlreiche Sportstätten wie den Sportplatz Mehlem, den 1. Godesberger Judo Club oder den Kanu Club Mehlem, die zu einer aktiven Freizeitgestaltung einladen. Wer gerne im Fitnessstudio trainiert, findet im Robinson Wellfit und im Fitness-Kraft-Werk erstklassige Trainingsmöglichkeiten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem starken Gemeinschaftssinn und Sicherheit, was durch den geringen Leerstand und ein relativ hohes Durchschnittsalter der Bewohner unterstützt wird.
Sonstiges
Sonstiges
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
[URL="https://www.immo-biesgen.de/Immobilienbewertung-Marktwertanalyse"]Immobilienbewertung Mülheim[/URL]
[URL="https://www.immo-biesgen.de/Immobilienwissen_Ratgeber.htm"]Ratgeber Immobilien[/URL]
[URL="https://www.immo-biesgen.de"]Immobilienmakler Mülheim[/URL]
[URL="https://www.immo-biesgen.de/585"]Immobilien Mülheim[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen