XXL-Wohnung zur Selbstnutzung plus zusätzliche Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Durch eine Änderung des Grundrisses ist im Erd- und Obergeschoss eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung entstanden. Ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, die um zwei "zu Wohnzwecken" ausgebaute Zimmer im Spitzboden erweitert wurde.
Das Kellergeschoss bietet für den Selbstnutzer einen großen Hobbyraum und einen Werkraum mit Zugang zum Garten. Für die 3 vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein vermietetes Arbeitszimmer sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.
Parkmöglichkeiten bietet die neben dem Haus befindliche Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Hauptwohnung ist bezugsfrei und kann nach einer Modernisierung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Für die Wohnungen im OG und DG bestehen langjährige Mietverträge. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1.290,00,- € pro Monat. (Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Fahrradkeller
- Gas-Brennwertheizung von 2021 (eingebaut 8/2022)
- Warmwasser über Heizungsanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- 4 Wannenbäder
- teilweise Rollläden
- Balkone im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, Fliesen
- Gartenhaus mit Sauna
- Gas-Kachelofen im Erdgeschoss
- Dachrinnen aus Kupfer
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuss-Grimlinghausen, wenige Meter vom Rhein entfernt, einem der beliebtesten Ortsteile von Neuss.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind aufgrund ausgeprägter Infrastruktur gut erreichbar.
Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Rhein in greifbarer Nähe, sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sonstiges
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 301,00 m², Gesamtfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021