***ZÄHLT AUCH FÜR SIE LAGE, GRÖßE UND KOMFORT?***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ZÄHLT AUCH FÜR SIE LAGE, GRÖßE UND KOMFORT?
Dann sind Sie hier genau richtig! Denn diese Immobilie punktet in allen 3 Kategorien.
Lage: Beste Wohngegend in der historischen Stadt Berching - Wohnen im Naturpark Altmühltal, der Auszeitregion in der Mitte Bayerns
Größe: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf satten 213 qm Wohnfläche und 7 Zimmern + Nebenräumen
Komfort: Eine große Sauna, ein Fitnessraum, eine wunderschöne Terrasse für den Sommer sowie ein Kachelofen für den Winter sorgen für angenehme Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Das Haus:
Das Herzstück des Hauses ist der offene Bereich zum leben, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander vereint. Von hier aus erschließt sich auch der Zugang zur Terrasse, die sich von Süden nach Westen erstreckt und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Abend bei einem Glas Wein im Freien ausklingen zu lassen oder Freunde zu einer Grillparty bei sich zu Hause einzuladen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch den attraktiven Eingangsbereich, Speis und Gäste-WC sowie der innenliegenden Holztreppe, über die Sie sowohl ins Untergeschoss als auch zu den beiden darüber liegenden Ebenen gelangen.
Der erste Stock des Hauses beherbergt zwei großzügig bemessene Räume, die sowohl als Eltern-Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer, Büro oder Atelier zur Verfügung stehen. Beide Räume sind über den begehbaren Kleiderschrank miteinander verbunden. Vom Raum auf der Südseite aus haben Sie außerdem Zugang zum Südbalkon. Weiter sorgt das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Sichtdachstuhl für angenehmes Wohlbehagen.
Die Treppe nach oben führt Sie zum Dachstudio, welche Sie voll und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einrichten und nutzen können.
Im raffiniert aufgeteilten Untergeschoss des Hauses verbindet sich dank der Hanglage des Grundstücks das Angenehme mit dem Nützlichen. Ein Wohnraum mit Zugang zum Garten bietet Ihnen weiteren Platz. Für Fitness und Wohlbefinden sorgt der Hobbyraum mit angegliederter Sauna und Dusche. Ein WC steht Ihnen im Heizraum nebenan zur Verfügung. Weiterhin befinden sich auf der unteren Etage ein Waschraum sowie ein Raum für die Technik.
Die Einliegerwohnung, welche sich unterhalb der angebauten Doppelgarage befindet, ist je nach Wunsch sowohl über den Kellerflur des Hauses als auch über einen separaten Zugang zu erreichen. Damit verfügen Sie über die nötige Flexibilität, das Apartment bei Bedarf selbst zu nutzen oder es aber zu vermieten.
Die Doppelgarage:
Die Doppelgarage, ausgestattet mit strapazierfähigen Bodenfliesen und seinen über 35 qm Nutzfläche bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Gerätschaften. Der Dachboden kann zum Lagern und Aufbewahren genutzt werden. Die gesamte Zuwegung von der Straße zur Garage und zum Haus ist mit Granitsteinen gepflastert.
Garten / Außenanlagen:
Der geschmackvoll angelegte Garten mit großer Terrasse und Feuerstelle lädt dazu ein, viel freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen und fördert damit Ihr Wohlbefinden. Eingewachsen und umzäunt genießen Sie auch draußen Privatsphäre.
Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.
Zögern Sie nicht, es lohnt sich!
Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n
* Grundstück 514 qm in Berchings Premium-Wohngegend
* Fertigstellung des Hauses im Jahr 2000
* Massivbauweise - 36,5er Ziegelmauerwerk
* 213 qm genehmigte Wohnfläche auf 4 Ebenen
* Inklusive 41 qm großer Einliegerwohnung im Untergeschoss
* Perfekt für die große Familie oder Selbständige
* Einbau einer neuen Gasheizung in 2019
* Kachelofen im EG mit Gaseinsatz - Umrüstung auf Holzbetrieb möglich
* Masterbad im Dachgeschoss
* Gäste-WC im EG
* Dusche und WC im Kellergeschoss
* Neuwertige Einbauküche
* Hoch- und neuwertige Türen im Erdgeschoss
* Wohnen, Kochen, Essen und Treppenhaus mit neuen Vinylböden
* Balkonabdichtung erneuert
* Neues hochwertiges Balkongeländer aus Glas und Edelstahl
* Sichtdachstuhl
* Sauna
* Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
* Dachboden der Garage als Lager
* Überdachter Eingang zwischen Haus und Garage mit ...
* ... Zugang über Wendeltreppe zur Einliegerwohnung
* Gepflegte Außenanlagen
* Eingewachsenes Gartenparadies
* Große Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Westen
* Kreisförmige Feuerstelle im Garten
* Geräteschuppen
Lage
92334 Berching
Diese Traumimmobilie befindet sich in Berchings Premium-Wohngegend, herrlich gelegen oberhalb des Rhein-Main-Donau-Kanals.
Sie werden es schätzen, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schule oder Kitas, aber auch Restaurants und Eisdielen im Kern der historischen Altstadt schnell und einfach zu erreichen. Die Stadt Berching verfügt über Grund- und Mittelschule sowie Realschule.
Ebenso verhält es sich mit den zahlreichen Freizeiteinrichtungen, die Berching ihren Bürgern bietet. Allen voran das beliebte Ganzjahresbad. Ausflüge mit dem Rad, dem Auto oder per Schiff auf dem Rhein-Main-Donau-Kanal können Sie praktisch vor Ihrer Haustür starten.
Das nahegelegene Altmühltal macht Berching zu einer sehr beliebten Anlaufstelle für Touristen.
Die strategisch günstige Lage der Stadt lässt Sie schnell in die nächsten größeren Städte gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Neumarkt in in ca. 20 Minuten, Ingolstadt in ca. 35 Minuten und Nürnberg in ca. 45 Minuten.
Fazit:
In Berching lässt es sich ausgezeichnet leben. Hier erwartet Sie ein Rundum-Wohlfühl-Gefühl, das es leicht macht, sich hier schnell zuhause zu fühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen