"Zähringer" im Herzen von Schwetzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde ca. 1884 erbaut.
Nach der Komplettsanierung 2004 wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen und Renovierungen aller Wohnungen im Jahre 2023 durchgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomie. Das Mobiliar, welches sich im Eigentum der Brauerei befindet, ist mitverpachtet.
Das Lieferrecht der Brauerei ist über eine Grunddienstbarkeit gesichert.
Die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss werden derzeit als Studentenwohnungen genutzt.
Es sind derzeit 9 Zimmer an Studenten vermietet. Es werden weitere Erträge durch die Garagen und das vermietete Büro erzielt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 108.383,76 €
Ausstattung
Flächenaufteilung wie folgt:
Gastronomie: 420 m² - Gaststätte "Michiko"
Studentenwohnungen 1. OG: 179 m²
Studentenwohnungen 2. OG: 124 m²
Bürofläche im Anbau: ca. 57 m² - Immobilienbüro
Ausstattung:
Großzügige Räume
Stilvolle Ausstattung
Gewerbeeinheit und Wohnung im 2. OG klimatisiert
Wohnungen im 1. und 2. OG sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet: Vollausstattung der Studentenwohnungen (Mobiliar, Waschmaschine, Trockner, Küche) im Eigentum des Hausbesitzers,
Gute Lichtverhältnisse durch Einbauleuchten,
LAN Verkabelung
Lastenaufzug in der Gastronomieeinheit vorhanden (Erneuerung 2022)
Innenhof mit Aussengastronomie, Keller und 3 Garagen vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Lage
Schwetzingen im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 km südwestlich von Heidelberg bzw. 15 km südöstlich von Mannheim gelegen, ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises. Schwetzingen liegt verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A 5 (Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen) und A 6 (Anschlussstellen Schwetzingen/Hockenheim und Mannheim/Schwetzingen), die direkte Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Weitere Infos: www.schwetzingen.de
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 779,00 m², vermietbare Fläche: 779,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022