Zauberhafte Maisonettewohnung mit offener Galerie in Mönchengladbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062509
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Dorthausen! Diese charmante Maisonettewohnung bietet einzigartigen Wohnkomfort mit besonderen architektonischen Details. Das Haus (bis zur zweiten Etage) wurde 1963 erbaut, die Maisonettewohnung wurde im Jahr 1996 komplett neu aufgebaut. Die Baumaßnahmen beinhalteten auch die Neuverlegung aller elektrischen und sanitären Leitungen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Galerie im Dachstuhl, die für eine luftige und einladende Atmosphäre sorgt. Zwei Gauben in der unteren Etage maximieren den Raum und verhindern Einschränkungen durch Dachschrägen, wodurch eine großzügige Raumnutzung ermöglicht wird. Das Badezimmer ist neutral gestaltet und gepflegt. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Galeriezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die Fensterlösungen: Ein großes Dreiecksfenster in der oberen Etage sorgt für hervorragende Belüftung und Lichteinfall, ergänzt durch 3 weitere große Dachflächenfenster. Das offene Gebälk trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei, die an den Charme eines Holzhauses erinnert. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die eigene Garage direkt neben der Haustür, die bequemen Zugang bietet. Diese Immobilie ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Der Garten hinter dem Haus steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet diese Maisonettewohnung ein harmonisches Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, gemütlicher Atmosphäre und praktischen Annehmlichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Ausstattung
+ Bau der Maisonettewohnung inkl. aller Leitungen erfolgte 1996
+ Wohnkomfort dank offener Galerie
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Verteilung der Räume über zwei Etagen
+ Eigener Keller, eigene Einzelgarage
Lage
Lage: Idyllische Umgebung in Dorthausen mit unmittelbarer Nähe zum Nordpark
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten erreichbar
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in max. 2 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, A61 und B57 komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019