Zauberhaftes Landhaus im romantischen Werder an der Havel
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Werder an der Havel- einer idyllischen Stadt, die für ihre Seen, Obstgärten und eine hervorragende Lebensqualität bekannt ist.
Auf einem weitläufigen Grundstück von 1024 m² liegt dieses charmante Landhaus, das mit seiner warmen und einladenden Atmosphäre begeistert.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 180 m², verteilt auf das Haupthaus und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, bietet es Raum für die ganze Familie oder andere individuelle Wohnkonzepte.
Schon beim Betreten des Haupthauses umfängt Sie eine behagliche Atmosphäre. Der großzügige und gemütliche Wintergarten ist das Herzstück und bietet Platz für die gesamte Familie. Eine schöne Holzküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Über einen charmanten Flurbereich erreicht man das gut geschnittene Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, welches sich auch perfekt als Homeoffice oder als Gästezimmer eignen würde. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit separatem Ankleidezimmer und einem eigenen, gut ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne. Das zweite, große Schlafzimmer hat Zugang zu einer großen Dachterrasse mit Blick über die romatische Stadt Werder. Ein privates Refugium, das Ruhe und Komfort vereint.
Eine zusätzliche Wohneinheit im Nebengebäude eröffnet viele Möglichkeiten. Mit 60 m² Wohnfläche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, Bad, Küche und eigenem Zugang kann sie als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich genutzt werden. Eine Gasheizung wurde wurde vor wenigen Jahren neu installiert und sorgt für eine moderne Energieversorgung.
Es besteht die Möglichkeit, das Nebengebäude ganz unkompliziert direkt mit dem Erdgeschoss des Haupthauses zu verbinden, um noch mehr Wohnfläche und Flexibilität zu gewinnen.
Vielfältigen Stauraum bietet der großzügige Keller, in welchem sich auch die kürzlich installierte Ölheizung befindet. Durch seine optimale Raumtemperatur bietet er den perfekten Ort, um selbstgemachte Marmeladen, eingemachtes Gemüse und ein paar Flaschen der berühmten Werderaner Obstweine zu lagern.
Im Anschluss an das Nebengebäude befinden sich die Garagenflächen, welche sich auch als Atelier oder Werkstatt nutzen ließen.
Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber - oder auch für zukünftige Selbstversorger.
Obstbäume, blühende Beete und eine grüne Rasenfläche laden zum Verweilen ein. Ob entspannte Sommerfeste, ein Spielparadies für Kinder oder ruhige Stunden mit einem guten Buch - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die Liebe zum Detail, die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Lage machen dieses Anwesen in Werder an der Havel zu einem einzigartigen Zuhause. Werder mit seiner Nähe zu Potsdam und Berlin bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur und eine hervorragende Lebensqualität.
Ausstattung
- Gesamtfläche 180m² (120m² im Haupthaus zzgl. 60m² im Nebengebäude)
- Wintergarten
- Holzküche
- geräumiger Keller
- großzügige Garage
- moderne Ölzentralheizung
- moderne Gaszentralheizung
- 1.024m² Grundstück
Lage
Werder an der Havel, eine idyllische Kleinstadt in Brandenburg, vereint die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die romantische Blütenstadt liegt nur etwa 10 Kilometer südwestlich von Potsdam und rund 35 Kilometer von Berlin entfernt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende macht.
Werder verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hier sorgt der Regionalbahnhof Werder für schnelle Verbindungen nach Potsdam (9 min.) und Berlin. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man bequem in einer guten halben Stunde. Über die Autobahn A10 und die Bundesstraße B1 ist die Stadt auch mit dem Auto gut erreichbar.
Werder zeichnet sich durch seine Lage an der Havel und die malerische Umgebung aus. Die Stadt ist bekannt für ihre vielen Seen, Wälder und weitläufigen Obstplantagen, die besonders während der Obstblüte ein eindrucksvolles Bild bieten. Die Altstadt liegt auf einer Insel und bietet eine einzigartige Kulisse mit Kopfsteinpflastergassen, historischen Gebäuden und einem Hafen, der als Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten dient. Werder ist von Seen umgeben, die sich durch ihre Badewasserqualität auszeichnen. Neben zahreichen Wassersportarten wie Segeln und Rudern, werden Möglichkeiten zum Surfen, Kanufahren, Wasserski, Touren mit dem Floß oder Hausboot und Paragliding angeboten. Leinen los und Schiff ahoi - das Revier der "Potsdamer und Brandenburger Havelseen" ist Teil des "Blauen Paradieses", Europas größtem zusammenhämgenden Wassersportrevier zwischen Elbe und Oder, Ostsee und dem Spreewald. Und Werder ist mittendrin. Auf einer Gesamtlänge von rund 180 Kilometern bietet der Flusslauf der Havel mit mehr als 40 Seen, Kanälen und Havelarmen wunderbare Möglichkeiten für einen Urlaub mit dem Boot.
Für Naturfreunde bietet Werder zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die Landschaft der Havelseen führen. Die gute Luftqualität und die ruhige Umgebung machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Natur schätzen und Erholung suchen.
Innerhalb der Stadt stehen den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken die Bedürfnisse der Einwohner ab. Zudem gibt es ein breites Angebot an zauberhaften Cafés und guten Restaurants, die von regionaler Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten nahezu alle kulinarischen Wünsche erfüllen.
Gerade für Familien ist Werder ein attraktiver Standort, da die Stadt über ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten verfügt. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, darunter auch Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Schwerpunkt wie Wald- oder Montessori-Kindergärten.
Die schulische Bildung ist durch Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie eine Oberschule gut abgedeckt. Weiterführende Schulen, einschließlich weiterer Gymnasien, befinden sich in naher Umgebung und in Potsdam. Auch für außerschulische Aktivitäten wie Musik- und Kunstschulen sowie Sportvereine gibt es ein umfangreiches Angebot.
Werder ist kulturell geprägt durch seine historischen Wurzeln und das Baumblütenfest, welches weit über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine, die das soziale Leben bereichern, sowie Museen, Ausstellungen und vielfältige kulturelle Veranstaltungen.
Werder an der Havel bietet eine gelungene Balance zwischen Naturnähe und städtischer Infrastruktur. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und der familienfreundlichen Ausrichtung ist Werder ein lebenswerter Ort, der sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen eine hohe Lebensqualität verspricht.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung