Zauberhaftes Zuhause in der Zimmermannstraße! Neuwertig, A+, Fernblick & Garage in Fischlaken
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus mit vielen Highlights - hätte als Headline auch gut gepasst! Schon das Ankommen ohne Parkplatzsorgen in dieser wundervollen Umgebung und der erste Blick aufs Haus machen Spaß! Man kann sich sofort vorstellen, mit einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend auf dem kleinen Sitzplatz neben der Eingangstür Platz zu nehmen, denn die Straße ist kaum befahren, der Sitzplatz liegt ganz geschützt und der Blick ist weit! Wenn man dann die Tür öffnet, verbleibt dieses einladende Gefühl, denn es gibt viel Helligkeit, unaufgeregte Repräsentanz und ein "Sofort-Gefühl", dass hier nicht nur alles sehr gut geplant, sondern auch außergewöhnlich hochwertig umgesetzt wurde. Die Blicke im Haus - beginnend schon auf der Eingangsebene - sind Erholung pur und werden von Ebene zu Ebene immer schöner, wie sich das für einen Aussichtsplatz gehört! Die außergewöhnlich großen Fenster laden die rundherum grüne Umgebung ins Haus ein und geben ihm seine ruhige, ausgeglichene Atmosphäre. Wenn Sie außerdem Spaß an Qualität und moderner Technik haben, sich einen perfekt gepflegten Zustand ohne jeglichen Nachinvest und einen stressfreien Einzug wünschen, sollten wir miteinander reden.
Noch eine kurze Anmerkung zur Aufteilung: Es gibt derzeit das Zweifamilienhaus-Konzept mit zwei Vollgeschossen und einem großzügigen, ausgebauten Dachgeschoss. Das eröffnet Nutzungsmöglichkeiten als Selbstnutzer plus Vermietung, Wohnen und Arbeiten in klar getrennten Bereichen und ohne gegenseitige Störungen, drei Genrationen unter einem Dach ... Der Zuschnitt und das Format sind aber auch eine Grundlage für ein sehr großzügig konzipiertes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, mit einer großen Familie das Haus ganz allein zu nutzen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist ausnahmslos hochwertig / luxuriös, deshalb nur exemplarisch: In allen wesentlichen Bereichen des Hauses bodentiefe Echtholz-Fensteranlagen mit elektrisch gesteuerten Rollläden. Helle, im Verbund verlegte Naturstein-/Keramikböden, Treppenaufgang mit Edelstahlreeling und -geländer, auf der Dachgeschoss-Schlafebene Echtholzparkett. Feingeputzte Wände, stumpf einschlagende Türen, aufwändige Elektroinstallationen, zwei Kaminöfen, hochwertige, schreinergefertigte Einbauten und zwei luxuriöse Küchen mit allem Komfort.
Fitnessbereich, toller Außenbereich mit mehreren Sitzplätzen, großer, überdachter Balkon mit phantastischen Blicken, Vorgarten mit Vorplatz. Große Garage mit Sektionaltor und 11 KW Wallbox zum Laden von Elektroautos, ein zusätzlicher Carport. Beheizung über Erdwärmepumpe, zusätzlich auf dem Hausdach installierte PV-Anlage mit DC-Nennleistung von 8,58 kWp, Wechselrichter mit Nennleistung von 4,5 kW.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 2013, exzellenter Zustand.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 18.19.2024 liegt vor, Stromheizung (Erdwärme / Photovoltaik) aus 2013, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 16,18 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das freistehende, in individueller Architektenplanung und -umsetzung entstandene Haus liegt in perfekter, absolut ruhiger Lage und ist ein echter Fischlaker Aussichtsplatz mit dem Ruhrtal als grünem Kragen zur Gartenseite und dem typischen Landleben-Feeling zur Eingangsseite. Wer hier inmitten der Natur leben darf, hat wirklich Glück und Fischlaken gehört auch genau deshalb zu den besonders beliebten, südlichen Wohnquartieren. Hier gibt es nicht nur Luft, Licht, Freiraum und jede Menge Natur, sondern gleich vor der Haustür eine den Alltag unmittelbar bereichernde Freizeit-Ferienatmosphäre mit tausend und einer Möglichkeit zum Entspannen incl. des Baldeneysees, der per pedes in ein paar Minuten zu erreichen ist.
Meistens zahlt man in so zauberhaften Landschaftslagen den Preis der Dezentralität, aber genau das passiert hier im Bereich Zimmermann-/Bernhardstraße nicht, denn Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Sportanlagen, Bushaltestelle & Co. finden sich gleich um die Ecke. Die vollständige Alltagsinfrastruktur gibt es dann in Werden mit seiner direkten Wasserlage, der wunderschönen Altstadt zum Bummeln und Einkaufen, weiterführenden Schulformen und der Folkwang Universität der Künste mit Studenten aus aller Welt, einer S-Bahnstation, Kneipen, Restaurants, Cafés pp. Der gängige Spruch "Werden wird nicht verkauft, Werden wird vererbt" sagt ja eigentlich schon alles!
Sonstiges
Provision
3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Erdgeschoss-Wohnung: Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC, direkt einmündend in den Wohn-/Essbereich mit Kamin und überdachtem Balkon über die gesamte Rückfront. In halboffener Lösung an den Wohn-/Essbereich angegliederte Küche mit großem Fenster und Ausgang auf eine Seitenterrasse sowie Zugang in den Garten, separater Schlafbereich, zum Garten orientiert und mit Luxus-Bad ensuite.
Ober-/Dachgeschoss-Wohnung - erste Ebene: Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC, Garderobe und geschwungener Treppenanlage zum Dachgeschoss. An das Entrée direkt angegliederter, L-förmig geschnittener Wohn-/Essbereich mit Kamin und großer, überdachter Terrasse. Küche mit Wintergartenplatz, Weitblick über die Felder und phantastischem Blick.
Ober-/Dachgeschoss-Wohnung - zweite Ebene: Tageslicht-Diele, großartiger Elternbereich mit geöffnetem Deckenfeld, bodentiefer Fensteranlage zum Garten, Ankleidebereich und luxuriösem Bad ensuite; ein weiterer, großzügiger Raum mit bodentiefem Fenster und ein zusätzliches Duschbad.
Souterrain: Tagesbelichteter Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Ruhebereich & Co., Hauswirtschaftsraum sowie die üblichen Vorrats-, Abstell- und Technikbereiche.