Zauberwürfel :) Helles Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Heiligenhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein ganz helles, freundliches Haus mit modernem, zeitlos gutem Grundkonzept, viel Platz, schönem, ebenem Grundstück, zwei Garagen und das Ganze in ruhiger, familienfreundlicher, erholsamer Grünlage. Mit seinem im Ursprung 4-Raum-Konzept plus zwei Bädern auf nur einer Ebene im Erdgeschoss, zwei weiteren Zimmern plus einem weiteren Bad im Obergeschoss und zzgl. des erwähnten Multifunktionsraum im Untergeschoss hat das Haus auf fast jede Wohnidee eine Antwort: Große Familie mit mehreren Kindern und deshalb eine Nutzung des gesamten Hauses; Eigennutzung des Erdgeschosses und Vermietung des Obergeschosses oder Nutzung der oberen Ebene zum Arbeiten oder für Gäste ohne irgendwelche Störungen der Erdgeschoss-Privatebene. Auch der Plan, generationsübergreifendes Wohnen umzusetzen - jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt - mit der Möglichkeit, die Großeltern oder einen Großelternteil unter einem Dach mit der jüngeren Generation zusammenzufassen, ist bei diesem Haus problemlos ohne Veränderungen denkbar. Wir wollen nicht wegdiskutieren, dass am Haus etwas getan werden muss! Mit allen Optionen, die in diesem Haus "wohnen", werden sich aber die damit verbundenen Investitionen bei einem Bodenrichtwert von aktuell 330,00 EUR in jedem Fall lohnen!
Ausstattung
Hochwertige Keramikböden im Eingangsbereich und in der Küche, in allen anderen Räumen des Erdgeschosses Massivholzparkett. Große, oft bodentiefe Fensteranlagen mit Rollläden und vom Kinder- sowie Wohn-/Essbereich aus mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; im Obergeschoss ebenfalls großzügige Fensterlösungen, allerdings ohne Rollläden. Drei tagesbelichtete Bäder, davon zwei Duschbäder und ein Wannenbad. Massivholz-Geschosstreppe in Merantiholz, dazu passend die Innentüren im gesamten Haus. Multifunktionsraum im Kellergeschoss (baurechtlich keine Wohnfläche nach DIN) mit großem Fenster und kleinem Duschbad. Hauswirtschaftsraum, neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Großes, ebenes Grundstück mit Terrasse in großem Format, einem weiteren Sitzplatz, Rasen, Obstbäumen und Gartenhaus; zwei Garagen.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1978
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 24.09.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2022, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 158,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das mit einer Frontbreite von ca. 12,50 m für ein Kettenendhaus außergewöhnlich großrahmige Haus liegt ganz ruhig am Ende einer kleinen Sackgasse im Bereich Fritz-Erler-/Heinrich-Lübke-Straße. Es umfasst ein ebenes Grundstück mit Südterrasse, Gartenhaus, Rasenflächen, Baum- und Strauchbestand. Die aus drei Häusern bestehende Kettenhausreihe grenzt an einen ausgedehnten Grüngürtel an, so dass die Erholung mit Spazier-, Jogging- und Fahrradwege direkt vor der Haustür beginnt. Diese von viel Grün bestimmte Umgebung ist eines der prägenden Merkmale des Standorts. Ein anderes ist die schnelle Anbindung an die umliegenden Großräume Essen, Düsseldorf und Wuppertal und ebenso an die Alltagsinfrastruktur mit Kindertagesstätte, Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten und Co.
Heiligenhaus mit seiner mittigen Lage im Städtedreieck Düsseldorf / Essen / Wuppertal hat sich in den vergangenen beiden Jahrzehnten zu einem sehr beliebten Wohnquartier entwickelt. Es bietet eine hohe Flexibilität in Bezug auf die Arbeitsplatzwahl, ein Wohnumfeld mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und ein komplett sorgenfreies Alltagsangebot mit Grund- aber auch mit weiterführenden Schulen - u.a. einem der besten Gymnasien in NRW und einer sehr beliebten Gesamtschule. Gute Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr, ein belebtes, attraktiv umgestaltetes Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätzen, Gastronomie pp. rundet dann alles ab.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das L-förmig gebaute Haus hat ein klares Konzept mit Erd- und Staffelgeschoss - ohne Schrägen - und erfüllt heutige Wohnwünsche in Richtung "Bauhaus-Look" ebenso, wie es das schon bei seiner Errichtung Ende der 70er Jahre getan hat. Es bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten - je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus oder aber auch als Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung im Obergeschoss. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Einladendes, helles Ankommen in einer Diele mit großzügigem Treppenaufgang in die zweite Staffelgeschoss-Ebene; geradeaus eine weitere Diele mit praktischem Garderobenraum und einem Tageslicht-Bad; nach rechts der Kinderbereich und nach links der zentrale Familien-Lebensmittelpunkt mit Küche, Ess- und Wohnbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten. Im Anschluss an dieses gemeinsame "Herzstück" des Hauses gliedert sich der Elternbereich, der ebenso wie der Kinderbereich zum Garten orientiert ist, an. Er besteht aus einem Ankleideflur, einem Tageslicht-Bad und einem geräumigen Schlafzimmer.
Obergeschoss: Großzügiges Treppenpodest, ein sehr großer Studioraum mit Gartenblick und kleiner Kitchenette, von dem aus nach rechts ein separater Schlafbereich - erschlossen über eine kleine Diele mit Tageslicht-Duschbad - zu finden ist.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen zusätzlich einen großzügigen, tagesbelichteten Teil mit weiterem Duschbad für jede Menge Nutzungsideen.