Zeifamilienhaus mit energetischen Highlights, sowie schönem Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus bietet zwei separate Wohnungen, jeweils mit 67 Quadratmetern Wohnfläche, die modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre perfekt verbinden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst zusätzlich zwei weitere Räume im Untergeschoss.
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie durch einen gemeinsamen Flur, in dem die Treppe zur oberen Wohneinheit diskret abgetrennt ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht in das großzügige Wohnzimmer mit 35 Quadratmetern und integriertem Essbereich strömen. Ein einladender Kaminofen sorgt an kälteren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende 12 Quadratmeter große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz und Zugang zum schön angelegten und abgeschlossenen Garten mit Teich.
Die moderne Küche mit 17 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das hell geflieste Tageslichtbad mit zwei Fenstern verfügt über eine Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleide genutzt werden können. Zudem gibt es eine Waschküche, einen Heizungs- und Aufbewahrungsraum sowie eine Werkstatt. Die Garage dient derzeit als Holzlager.
Obere Wohneinheit:
Die obere Wohneinheit ist über eine separate Treppe zugänglich. Ein großzügiger Flur bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Auch hier finden Sie ein helles Wohnzimmer und eine gut ausgestattete Küche mit Essplatz. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett und einen Schrank. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Dusche, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten mit schönem Baumbestand wird von beiden Mietparteien gemeinsam genutzt und gepflegt. Ein Bauwagen bietet trockenen Stauraum für Gartengeräte, und ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Zwei Parkplätze vor dem Haus stehen den Mietern zur Verfügung.
Ausstattung
Dieses Haus ist im Jahr 1958 massiv erbaut worden und durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2006 bis 2019 zu einem zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum umgestaltet wurde.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit praktischen Rollläden sind 2006 im Zuge der Innenrenovierung eingebaut worden.
Die gesamte elektrische Verkabelung wurde erneuert und entsprechend den heutigen Standards getrennt. Auch die Wasser- und Abwasserrohre wurden komplett ausgetauscht, um eine zuverlässige Versorgung zu gewährleisten.
Die Badezimmer wurden saniert und mit hellen Fliesen ausgestattet. Beide Bäder verfügen über zwei Fenster, Dusche und Handtuchwärmer.
Alle Böden im Haus wurden neu verlegt und überzeugen mit einer ansprechenden Optik.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 ein gemütlicher Kaminofen installiert, der nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft.
Die Fassade wurde im Jahr 2010 mit einer hochwertigen 12 cm dicken Styropordämmung versehen, die eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet. Das Dach erhielt 2012 eine Neueindeckung mit Frankfurter Pfannen und wurde in diesem Zuge mit einer 6,1 KW Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Anlage ermöglicht nicht nur eine autarke Stromnutzung für die Mieter, sondern generiert zusätzlich eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von 58,- Euro für den Eigentümer.
Eine moderne Gas-Zentralheizung der renommierten Marke Buderus, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt, wurde 2019 installiert.
Sowohl die Terrasse als auch der Balkon wurden 2012 erneuert und bieten erholsame Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Auch die Fensterbänke erhielten ein zeitgemäßes Update.
Der Anschluss Glasfaser ist bereits beantragt.
Die Mieteinnahmen der oberen Wohnung betragen zurzeit kalt 500,- Euro pro Monat. Die Wohnung im Erdgeschoss erzielt eine Mieteinnahme in Höhe von 750,- Euro kalt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen. Löhnberg liegt mittig zwischen Wetzlar und Limburg, beide circa 25 Kilometer entfernt und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur. Die B49 in Richting Limburg oder Wetzlar/Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten und somit auch die Anbindung an die A3 oder die A45 und den ICE Bahnhof in Limburg. Nach Weilburg beträgt die Entfernung nur 8 Kilometer. Durch die gute Verkehrsanbindung erfreut sich Löhnberg ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Niedershausen gibt es einen Tennis- und einen Sportverein und auch die Freiwillige Feuerwehr zählt außergewöhnlich viele Mitglieder. Der Kindergarten in Niedershausen ist kostenlos und befindet sich in 100 Metern Entfernung., Grundschule befindet sich in Löhnberg direkt und weiterführende Schulen sind in Weilburg angesiedelt.
Sonstiges
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Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 23.00