Zeilarn: Mod. Neubau-DHH, -KfW-40-Standard, PV-Anlage, auf Erbbaurecht!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés,
diese top moderne Doppelhaushälfte im Massivbauweise im KfW-40-Standard, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Zeilarn und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 135 qm² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer
Terrassen/Balkonanteil = ½ von 15,47m² = 7,73m²) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!
Schlüsselfertig ausgebaut sind das Erdgeschoss und das untere Geschoss/Hanghaus
(mit mehr als 130m² Wohnfläche),
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Strom-, Wasser-, Heizungsanschluss)
und bietet ca. 55m² Stellfläche´.
Nach dem Dachgeschoss-Ausbau stünden ca. 34m² zusätzliche Wohnfläche und ca. 21m² Abstellfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss und Untergeschoss können auch vom Grundriss miteinander vertauscht werden,
d.h. im Untergeschoss mit der Terrasse wäre das Wohnzimmer, im Erdgeschoss wären die Schlafräume mit Balkon.
Das Haus wird auf einem Grundstück mit 482m² Größe errichtet, wovon ca. 241m² Grund zu einer Doppelhaushälfte gehören.
Das Haus wird in 2024 im Rohbau errichtet und kann voraussichtlich im Juli 2025 bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).
Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist das Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.
Erbbaurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet
(Pfarrei Zeilarn).
Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 216,90 jährlich,
= monatlich EUR 18,07.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.
Ausstattung
Das Haus:
Es steht noch die Haushälfte Nr. 2 zum Verkauf!
- Doppelhaushälfte in moderner Massiv-Bauweise, Kellerwände werden gegossen mit 24 cm Beton und 16 cm Außendämmung,. Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen 42,5 cm (Extra stark), tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
- Es wird beabsichtigt, das Haus im "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" inklusive einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, zu errichten (ca. 5,5kW),
Damit kann vom Käufer, aus heutiger Sicht, eine Förderung beantragt werden
(verbilligter KfW-Kredit in Höhe von EUR 100.000,--/Details vermittelt ein Energieberater)
Ausstattung:
- innen weiße Kunststoff-Fenster und -Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung),
- Fliesenböden in den Dielen, Bad/Gäste-WC, im Hauswirtschaftsraum,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
- jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luft-Wärmepumpe (im Hauswirtschaftsraum)
- angenehme Fußbodenheizung,
Erdgeschoss
- großzügige Diele für ein großzügiges Wohngefühl,
- Wohnlandschaft mit großem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 44m²,
- im Wohnbereich Fenster nach Süden und Türen zum Balkon (ca. 9m²),
- Büro/Gästezimmer (ca.9m²) mit Fenster,
- Gäste-WC (ca. 4m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden (halbhoch),
Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußboden-heizung und dem ebenso angenehmen Fenster,
Unteres Geschoss (Hanghaus)
hier befinden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit Terrasse, das Bad, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum,
- die beiden Schlafzimmer sind ca. 16m² groß, jeweils mit Ausgang zur Terrasse (ca. 13m²),
- das große Bad (ca. 10m²) ist mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet,
mit Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizkörper und sehr angenehm, einem Fenster,
- im großen Hauswirtschaftsraum (ca. 11m²) ist der Anschluss für Waschmaschine, Trockner,
die Inneninstallation der Luft-Wärmepumpe untergebracht und natürlich noch Stauraum vorhanden,
- daneben befindet sich noch ein praktischer Abstellraum mit ca. 4m²,
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet (Strom-, Wasser-, Heizungsanschluss)
und bietet dann ca. 55m² Stellfläche.
Nach dem Ausbau stünden ca. 34m² zusätzliche Wohnfläche und ca. 21m² Abstellfläche
zur Verfügung (Ausbau des Dachgeschosses für ca. EUR 50.000,-- möglich)
- eigener, pflegeleichter Garten (Sondernutzung),
-
- "Energiehaus-40-Standard mit Ökobilanz" inklusive
einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, zu errichten (ca. 5,5kW)
- 2 Kfz-Stellplätze ausgelegt mit Beton-Waschsteinplatten,
- TV-Anschluss über SAT-Antenne oder Kabel,
der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
9,5 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2024,
Energieträger Luft-Wärmepumpe/Strom,
Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
Lage
Das Grundstück liegt eingebettet in einer Wohnsiedlung in Zeilarn, ohne Durchgangsverkehr
(mit 30km/h-Regelung), erschlossen durch eine ruhige Siedlungs-Ringstraße.
Eggenfelden (ca. 13 km), Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf, Burghausen oder Simbach/Inn erreicht man gut mit dem Auto.
Sonstiges
Sonstiges Keine Käuferprovision! Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau